Pronájem vily 270 m², pozemek 592 m²
Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu velkoryse navrženou moderní vilu, která je součástí rezidenčního komplexu situovaného v exklusivní komunitě Villas Šárka, v bezprostřední blízkosti mezinárodní školy ISP v Nebušicích, (Mezinárodně akreditovaná škola (International school – Nebušice). V uzavřeném areálu o rozloze 5000 m2 se nachází 7 luxusních vil, každá s vlastní zahradou a vyhřívaným bazénem. Vyhledávaná, klidná lokalita obklopena zelení přírodního parku Šárka - Lysolaje s bohatou občanskou vybaveností, (školy, školky, supermarket, pošta, lékárna, ordinace praktických lékařů, restaurace). Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra a na letiště Václava Havla. Dopravní spojení BUS 161, 254, 312 ke stanici metra Bořislavka a Dejvická.
Nemovitost má celkovou plochu 243 m2, 4 ložnice, 3 koupelny. V hlavní úrovni dům nabízí velkoryse řešený obývací prostor s terasou a krbem, jídelnu, plně vybavenou kuchyň. Součástí hlavního obývacího prostoru je hala ze šatnou, prádelna s pračkou a sušičkou, spíž i šatna, samostatná toaleta. V patře jsou čtyři ložnice - dvě z nich s vlastními koupelnami (vana/bidet/ WC), třetí koupelna (sprcha/bidet), samostatná toaleta a galerie. Kuchyň/vybavení: sklo keramická plotna, horkovzdušná trouba, myčka nádobí, lednice s mrazákem, odsávač par. Satelitní - anténní rozvod do všech obytných místností včetně kuchyně a na terasu.
Klimatizace, podlahové topení v celém domě, zabezpečovací zařízení rozdělené na jednotlivé zóny (noční režim atd.) s připojením na pult centrální ochrany. Videotelefon propojen s vchodem a vjezdem do areálu. Automatické zavlažování zahrady. Na zahradě bazén 5 x 3 x 1,5 m, podvodní osvětlení, vyhřívání, zařízení pro plavání proti proudu vody. Integrovaná garáž pro dva vozy - vrata a vjezdová brána na dálkové ovládání. Nádherný výhled na unikátní scenérie Šáreckého údolí, ideální místo pro rodinný život. Nájemné 110 000 Kč / 4 519 EUR. Fixní poplatky za údržbu zahrady a bazénu, vodu a bezpečnostní službu: 12.000 Kč / měsíc. Elektřina a plyn: 15.000 Kč / měsíc. K dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 110 000 Kč /měsíc (407 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 592 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- v-i-p-homes
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 436
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1782 m
MHD
174 m
školka
751 m
lékař
225 m
metro
1714 m
pošta
866 m
restaurace
410 m
škola
342 m
obchod
2371 m
vlak
1811 m
Odhad reálné ceny
108 188 Kč
rozpětí 87 878 – 122 310 Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 101 696 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
110 001 · váha 71 %
Model z dat
106 255 · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
73 037 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 407 Kč/m² → 110 001 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 106 255 Kč (rozpětí 81 011 Kč – 139 036 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 73 037 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 110 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Na Parcelách)
- Nádraží
- 1913 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |