prodej pole 104 100 m²
Chodová Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zemědělských pozemků, 104.100 m² Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky o celkové výměře 104.100 m² v k. ú. Michalovy Hory. Pozemky jsou v KN vedené jako trvalý travní porost (55.818 m²) a orná půda (48.282 m²). Jedná se celkem o šest pozemků a na všechny je v současné době uzavřena pachtovní smlouva, více informací poskytneme při osobní schůzce. Pro více informací kontaktujte realitního makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.68 mil. Kč (45 Kč/m²)
- Pozemek
- 104100 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-183-NP01263
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.68 mil. Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 468.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.68 mil. Kč
45 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.85 mil. Kč
4.97 mil. – 7.05 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
5.76 mil. · váha 76 %
Model z dat
5.80 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
7.86 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 5.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 7.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.68 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 07:32
Nabídka zemědělských pozemků o výměře přes 104 tisíc m2 rozdělených na šest parcel. Pozor na to, že na všechny pozemky je uzavřena platná pachtovní smlouva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- pachtovní smlouva na pozemky
Dostupnost
- Zastávka
- 1084 m (Chodová Planá,, Vyškov)
- Nádraží
- 4511 m (Chodová Planá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 10.10.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | zlevněno 468.45 mil. → 4.68 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |