Pronájem vily 360 m², pozemek 706 m²

Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Komfortní rodinný dům se zahradou v bezprostředním sousedství přírodního parku Šárka a v pěším dosahu IPS Nebušice. Příjemné bydlení v klidné přírodní rezidenční oblasti, ideální pro procházky a výlety, sportovní aktivity. Rychlá dojezdová vzdálenost do centra Prahy a na mezinárodní letiště Václava Havla.
Vnitřní dispozici tvoří formální vstupní hala, prostorný obývací pokoj s krbem, jídelnou, plně vybavenou kuchyní se vstupem na terasu a zahradu, ložnice s koupelnou, prádelna, šatna. Plynový krb je funkčním a zároveň klíčovým dekorativním prvkem, jenž v obytném prostoru vytváří přívětivou atmosféru. Dále je zde prádelna (pračka se sušičkou) a toaleta pro hosty. Moderní kuchyně je vybavena všemi potřebnými spotřebiči: V prvním podlaží jsou umístěny 4 ložnice a 2 koupelny. Technické zázemí a skladový prostor v suterénu.
Součástí vybavení jsou vestavěné skříně, pračka ze sušičkou, satelitní příjem, zabezpečovací zařízení. Garáž pro dva vozy. Údržba zahrady v ceně poplatků. Zálohové platby na energie a služby   12 000 Kč / měsíc.
K dispozici ihned

Parametry

Cena: 95 000 Kč /měsíc (264 Kč/m²)
Užitná plocha: 360 m²
Pozemek: 706 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: v-i-p-homes

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 489 typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2161 m MHD 50 m školka 404 m lékař 831 m metro 2328 m pošta 101 m restaurace 81 m škola 365 m obchod 2676 m vlak 2390 m

Odhad reálné ceny

96 095 Kč

rozpětí 80 794 – 107 855 Kč · jistota 75 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 90 329 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 97 166 · váha 73 %

Model z dat 92 217 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 105 584 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 270 Kč/m² → 97 166 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 92 217 Kč (rozpětí 70 308 Kč – 120 667 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 105 584 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 95 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (K Noskovně)
Nádraží: 2355 m (Praha-Veleslavín)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno