Pronájem rodinného domu 129 m², pozemek 443 m²
Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v privátním rezidenčním komplexu v bezpečném a klidném soukromém areálu Malá Šárky v Nebušicích. Tato lokalita je vyhledávaná nejen domácími klienty, ale zejména zahraničními zájemci o kvalitní bydlení v rodinných domech s nadstandardním zázemím. V areálu je aktivní 24 hodinová ostraha zajišťující bezpečnost pravidelnými kontrolami. Domy se nachází uprostřed zeleně a bezprostřední lokalita nabízí vyhledávanou mezinárodní školu a školku, výbornou dostupnost do centra a na letiště.
Dům nabízí celkem tři ložnice a dvě koupelny. Přízemí nabízí obývací pokoj a k němu přiléhající kuchyň, prádelnu s přístupem na zahradu, technické zázemí a garáž s přímým vstupem do předsíně. V patře jsou umístěny tři samostatné ložnice, dvě koupelny a toaleta. Celý dům je podsklepen, v suterénu domu je velký prostor, který je možno využít jako hernu, relaxační místnost, úložný prostor. Hlavní vchod je situován jižním směrem do ulice Na Malé Šárce, dům má ještě zadní vstup, který vede do zahrady. Zahrada je také přístupná francouzským oknem. Celý dům je klimatizován.
Podlahy v přízemí jsou většinou kryty keramickou nebo kamennou dlažbou, v obývacím pokoji jsou dubové parkety. Keramická dlažba převažuje i v patře, v ložnicích plovoucí podlaha. Vytápění domů je zajištěno teplovodním systémem s nuceným oběhem vody s ohřevem pomocí plynového kotle.
Areál Malá Šárka v Nebušicích je situován na východním okraji Nebušic, vesnice na periferii Prahy 6. Tato lokalita je vyhledávaná převážně mezinárodní klientelou díky svému klidu a blízkosti do mezinárodní školy ISP a národní rezervaci Tichá Šárka. Areál Malá Šárka je dobře dostupný autem z De jvic, pražského letiště a Evropské ulice.
Záloha na poplatky 15.000 Kč měsíčně (společné poplatky za služby v areálu, odvoz odpadu, voda, elektřina a plyn v domě).
Volný od 1.10.2026
Parametry
- Cena
- 75 000 Kč /měsíc (581 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 443 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- v-i-p-homes
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
plocha zahrady (m²): 329
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1962 m
MHD
326 m
školka
1115 m
lékař
353 m
metro
1900 m
pošta
1166 m
restaurace
750 m
škola
265 m
obchod
2323 m
vlak
2012 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
75 000 Kč
581 Kč/m²
Odhad reálné ceny
66 196 Kč
62 636 – 70 160 Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
69 952 · váha 68 %
Model z dat
60 830 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
34 794 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 542 Kč/m² → 69 952 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 60 830 Kč (rozpětí 49 506 Kč – 73 665 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 34 794 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Průhonský háj)
- Nádraží
- 1911 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |