Pronájem vily 197 m², pozemek 408 m²

Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům typu ''B''  v privátním rezidenčním komplexu Malá Šárka. Vyhledávaná lokalita poskytující absolutní soukromí, klid a bezpečí. V areálu je aktivní 24hodinová ostraha zajišťující bezpečnost pravidelnými kontrolami. Domy se nachází uprostřed zeleně a bezprostřední lokalita nabízí vyhledávanou mezinárodní školu a školku, výbornou dostupnost do centra a na letiště. Stanice metra "Bořislavka" (linka A) s přímým napojením na Centrum Bořislavka je pouhých 5 minut jízdy autem. Tato lokalita je vyhledávaná nejen domácími klienty ale zejména zahraničními zájemci o kvalitní bydlení v rodinných domech s nadstandardním zázemím. 
Dům nabízí celkem 4 ložnice a 2  koupelny. V přízemí se nachází plně vybavená kuchyň s jídelním prostorem, obývací pokoj ze vstupem na terasu a zahradu, prádelna, s přístupem na zahradu a vstupní hala. V patře je hlavní ložnice s koupelnou, šatnou a balkonem, další dvě ložnice s vestavěnými skříněmi, dvě samostatné koupelny a toaleta pro hosty.
Podkrovní úložný prostor, plynové topení,   alarm, satelitní TV připojení, internet. Každý dům v areálu má vlastní spojení s 24h bezpečnostní službou, komunikace v areálu spravuje soukromá firma. Záloha na poplatky 15000 Kč měsíčně (společné poplatky za služby v areálu, odvoz odpadu, voda, elektřina a plyn v domě).
K dispozici od 15.8.2026.

Parametry

Cena: 68 000 Kč /měsíc (345 Kč/m²)
Užitná plocha: 197 m²
Pozemek: 408 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: v-i-p-homes

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž plocha zahrady (m²): 278 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1793 m MHD 204 m školka 1114 m lékař 422 m metro 1731 m pošta 1209 m restaurace 765 m škola 98 m obchod 2169 m vlak 1844 m

Odhad reálné ceny

85 285 Kč

rozpětí 77 060 – 97 440 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 80 168 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 86 337 · váha 74 %

Model z dat 84 642 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 55 006 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 438 Kč/m² → 86 337 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 84 642 Kč (rozpětí 64 533 Kč – 110 755 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 55 006 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 68 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Průhonský háj)
Nádraží: 1751 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno