prodej domu 330 m² s pozemkem 2 674 m²
Vyšehořovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu, 330 m², pozemek 2674 m², Praha - východ, Kozovazy - Vyšehořovice Cena je k jednání, využijte mimořádnou příležitost a volejte makléři. Nabízím prodej třípodlažního rodinného domu o rozloze 330 m², na pozemku 2674m², Praha Východ. Dům z roku 1980 je zděný, izolovaný, s velkými plastovými okny. Elektrické rozvody jsou v mědi, Je napojený na veřejnou kanalizaci, nebo je možné využívat vodu ze studny. V přízemí se nachází technické zázemí, garáž, dílna, prádelna, sklady a kotel na tuhá paliva. První a druhé patro je určené k bydlení. Na každém podlaží je samostatné sociální zařízení, koupelna s vanou a umyvadlem. Kuchyň je umístěná centrálně na prvním patře. Místnosti jsou neprůchozí rozlehlé. světlé a teplé. Na prvním podlaží se nachází prostorná terasa. Nemovitost je možné využívat pro vícegenerační rodinné bydlení, nebo jako skvělou investiční příležitost. Dům je možné rozdělit na bytové jednotky se samostatnými vchody, určené k bydlení i na pronájem. Doporučujeme pro majitele firem, jako sídlo s možností ubytování zaměstnanců. Nelze opomenout nízké provozní náklady. Příjezd je z obecní komunikace. Parkování na pozemku pro osobní i větší auta, nebo v garáži. Pozemek je částečně rovinatý, za domem mírně svažitý. Je možné provozovat chov drobného zvířectva. Kozovazy jsou malá vesnice v okrese Praha-východ, nedaleko Vyšehořovic a Mochova, s napojením na dálnici D11. Stanice autobusu je 50 m od domu. Nemovitost je dostupná z lokality Černý Most, z Úval. V inzerci nabízíme několik inspirací jak dům a zahradu upravit, nikoliv nesmyslné úpravy, které neopovídají realitě. Energetický štítek se bude vyhotovovat , proto nyní uvádíme "G". Vzhledem k velikosti pozemku je možné postavit i další stavby komerčního nebo rodinného charakteru. Současně se dům nabízí za 13 800 000,- Kč včetně provize. Více info u makléře RK
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (42118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 2674 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- TRIGOLD s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2491 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1977
Zastavěná plocha: 189 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00111
Odhad reálné ceny
13.63 mil. Kč
rozpětí 11.96 mil. – 15.74 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
14.20 mil. · váha 47 %
Model z dat
19.80 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
9.14 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
15.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 044 Kč/m² → 14.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.80 mil. Kč (rozpětí 14.33 mil. Kč – 27.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 10.69 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1774 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 15.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Vyšehořovice, Kozovazy)
- Nádraží
- 1556 m (Mochov)
- Praha hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |