prodej domu 330 m² s pozemkem 2 674 m²
Vyšehořovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu, 330 m², pozemek 2674 m², Praha - východ, Kozovazy - Vyšehořovice Cena je k jednání, využijte mimořádnou příležitost a volejte makléři. Nabízím prodej třípodlažního rodinného domu o rozloze 330 m², na pozemku 2674m², Praha Východ. Dům z roku 1980 je zděný, izolovaný, s velkými plastovými okny. Elektrické rozvody jsou v mědi, Je napojený na veřejnou kanalizaci, nebo je možné využívat vodu ze studny. V přízemí se nachází technické zázemí, garáž, dílna, prádelna, sklady a kotel na tuhá paliva. První a druhé patro je určené k bydlení. Na každém podlaží je samostatné sociální zařízení, koupelna s vanou a umyvadlem. Kuchyň je umístěná centrálně na prvním patře. Místnosti jsou neprůchozí rozlehlé. světlé a teplé. Na prvním podlaží se nachází prostorná terasa. Nemovitost je možné využívat pro vícegenerační rodinné bydlení, nebo jako skvělou investiční příležitost. Dům je možné rozdělit na bytové jednotky se samostatnými vchody, určené k bydlení i na pronájem. Doporučujeme pro majitele firem, jako sídlo s možností ubytování zaměstnanců. Nelze opomenout nízké provozní náklady. Příjezd je z obecní komunikace. Parkování na pozemku pro osobní i větší auta, nebo v garáži. Pozemek je částečně rovinatý, za domem mírně svažitý. Je možné provozovat chov drobného zvířectva. Kozovazy jsou malá vesnice v okrese Praha-východ, nedaleko Vyšehořovic a Mochova, s napojením na dálnici D11. Stanice autobusu je 50 m od domu. Nemovitost je dostupná z lokality Černý Most, z Úval. V inzerci nabízíme několik inspirací jak dům a zahradu upravit, nikoliv nesmyslné úpravy, které neopovídají realitě. Energetický štítek se bude vyhotovovat , proto nyní uvádíme "G". Vzhledem k velikosti pozemku je možné postavit i další stavby komerčního nebo rodinného charakteru. Současně se dům nabízí za 13 800 000,- Kč včetně provize. Více info u makléře RK
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (42118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 2674 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- TRIGOLD s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2491 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1977
Zastavěná plocha: 189 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00111
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
42 118 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.38 mil. Kč
10.84 mil. – 19.10 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
20.30 mil. · váha 50 %
Model z dat
12.65 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.18 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
15.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 503 Kč/m² → 20.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.65 mil. Kč (rozpětí 8.84 mil. Kč – 17.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 10.69 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1774 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 15.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Vyšehořovice, Kozovazy)
- Nádraží
- 1556 m (Mochov)
- Praha hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |