Nemovitosti

prodej domu 133 m² s pozemkem 1 126 m²

Zlonice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

88 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 5+1, Břešťany - Zlonice Zprostředkujeme Vám ve výhradním zastoupení majitele prodej rodinného domu v klidné obci Břešťany - Zlonice okres Kladno. Tento patrový zděný dům o dispozici 5+1 a celkové užitné ploše 133 m je určen k rekonstrukci či možnost výstavby nového domu nebo i dvojdomu. V přízemí domu je prostorná kuchyň a obývací pokoj, koupelna a komora. V patře se nachází tři pokoje a wc. Dům je napojen na inženýrské sítě -elektřina, plyn, obecní vodovod, kanalizace. Díky rekonstrukci a změnou dispozice celého domu můžeme vytvořit novější, modernější dům dle přání, a s tím Vám mohou pomoc naši architekti či stavební firma. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře. Vřele doporučuji prohlídku. Lokalita leží na okraji původní zástavby obce, příjemné bydlení ve zdravém prostředí, s dostatkem prostoru pro hobby, relaxaci a rodinné aktivity, které vhodné pro rodinu s aktivním životním stylem. Ideální místo pro pohodlné rodinné bydlení v klidu a pohodě. Na hranici Prahy jste za 30minut autem. 25 min autobusem do Slaného. Do Zlonic 9min, kde je občanská vybavenost. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře. Možné financovat hypotečním úvěrem bez dokládání příjmů, pouze složení 20% vlastních zdrojů, se kterým Vám rádi pomůžeme zdarma vyřídit za nejlepších podmínek na trhu. K dispozici dle dohody. Prohlídky dle telefonické domluvy. Těším se na naše společné setkání při prohlídce. Ev. číslo: 32151.

Parametry

Cena
6.55 mil. Kč (49248 Kč/m²)
Užitná plocha
133 m²
Pozemek
1126 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 133 m 2 PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Roční spotřeba energie: 11 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 86 m 2 Číslo zakázky: IDNES-32151

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.55 mil. Kč
49 248 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.18 mil. Kč
4.89 mil. – 6.99 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 55 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 6.86 mil. · váha 62 %
Model z dat 5.75 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.75 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 6.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 616 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 8.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 226 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 6.55 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
377 m (Zlonice, Břešťany)
Nádraží
2746 m (Zlonice)
Praha hl. n.
79 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
144 min · 1 přestup
Liberec
158 min · 1 přestup
České Budějovice
167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
188 min · 1 přestup
Brno hl. n.
193 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno