prodej domu 133 m² s pozemkem 1 126 m²
Zlonice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1, Břešťany - Zlonice Zprostředkujeme Vám ve výhradním zastoupení majitele prodej rodinného domu v klidné obci Břešťany - Zlonice okres Kladno. Tento patrový zděný dům o dispozici 5+1 a celkové užitné ploše 133 m je určen k rekonstrukci či možnost výstavby nového domu nebo i dvojdomu. V přízemí domu je prostorná kuchyň a obývací pokoj, koupelna a komora. V patře se nachází tři pokoje a wc. Dům je napojen na inženýrské sítě -elektřina, plyn, obecní vodovod, kanalizace. Díky rekonstrukci a změnou dispozice celého domu můžeme vytvořit novější, modernější dům dle přání, a s tím Vám mohou pomoc naši architekti či stavební firma. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře. Vřele doporučuji prohlídku. Lokalita leží na okraji původní zástavby obce, příjemné bydlení ve zdravém prostředí, s dostatkem prostoru pro hobby, relaxaci a rodinné aktivity, které vhodné pro rodinu s aktivním životním stylem. Ideální místo pro pohodlné rodinné bydlení v klidu a pohodě. Na hranici Prahy jste za 30minut autem. 25 min autobusem do Slaného. Do Zlonic 9min, kde je občanská vybavenost. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře. Možné financovat hypotečním úvěrem bez dokládání příjmů, pouze složení 20% vlastních zdrojů, se kterým Vám rádi pomůžeme zdarma vyřídit za nejlepších podmínek na trhu. K dispozici dle dohody. Prohlídky dle telefonické domluvy. Těším se na naše společné setkání při prohlídce. Ev. číslo: 32151.
Parametry
- Cena
- 6.55 mil. Kč (49248 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 1126 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 133 m 2
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 11 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 86 m 2
Číslo zakázky: IDNES-32151
Odhad reálné ceny
5.98 mil. Kč
rozpětí 5.16 mil. – 7.20 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.86 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.16 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.72 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 616 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 226 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.55 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 377 m (Zlonice, Břešťany)
- Nádraží
- 2746 m (Zlonice)
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |