prodej stavebního pozemku 2 501 m²
Čerňovice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku v obci Čerňovice Hledáte pozemek pro klidné bydlení? Právě jste ho našli. Předmětem prodeje je stavební pozemek (2.501m²) v obci Čerňovice u Hracholuské přehrady nedaleko krajského města Plzeň (23 km). Do 50m od pozemku jsou inženýrské sítě, plyn, elektřina a kanalizace. Voda musí být řešena vlastní vrtanou studnou, dle Hydrogeologické studie, kterou máme k dispozici, je voda ve dvaceti metrech pod terénem, ale obec má v plánu realizaci vodovodu. Čerňovice v současnosti nabízejí kvalitní podmínky pro venkovské bydlení v čistém a tichém prostředí. V obci žije cca 200 obyvatel a je zde fungující dobře zásobovaný obchod s potravinami a smíšeným zbožím (otevřeno denně 8.00-17.00) a klasický venkovský hostinec s letní předzahrádkou. Hostinec nabízí vynikající možnost občerstvení, včetně teplých domácích jídel. V nedaleké 4 km vzdálené obci Pernarec je veškerá občanská vybavenost. Na viděnou na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (960 Kč/m²)
- Pozemek
- 2501 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-003-NP04908
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.40 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 2400.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
2.17 mil. – 4.55 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
2.72 mil. · váha 79 %
Model z dat
6.13 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
6.05 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 089 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 10.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 19:32
Prodej stavebního pozemku v obci Čerňovice u Hracholuské přehrady s blízkými inženýrskými sítěmi. Vodu je nutno řešit vlastní studnou do doby, než obec postaví vodovod.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- nutne investice
- vlastní vrtaná studna
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Čerňovice)
- Nádraží
- 2614 m (Blahousty)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |