prodej domu 258 m² s pozemkem 939 m²
Poříčí nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
128 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD, 258 m, pozemek 939 m, Bálkovická, Poříčí nad Sázavou Zprostředkujeme Vám výhradní prodej dvou samostatných domů stojících na jednom oploceném pozemku o celkové výměře 939 m v obci Poříčí nad Sázavou (ul. Bálkovická), nedaleko Benešova. Ideální nabídka pro rodinu s možností příjmu z pronájmu druhého objektu. Popis nemovitosti: A) Rodinný dům 4+KK (celkem 113 m) - Dispozice: 2 podlaží, 4 pokoje, kuchyňský kout, 2 koupelny se samostatným WC, šatna, hala se schodištěm, terasa. - Částečně podsklepeno. - Vhodný pro trvalé bydlení. B) Domek pro hosty 2+KK (celkem 145 m) - Dispozice: 3 podlaží — přízemí 51 m (obytná část), půda 56 m (možné využití/úprava), garáž 43 m. - Dispozice zahrnuje 2 pokoje, kuchyni, koupelnu, halu a garáž. - Samostatná jednotka vhodná k pronájmu se zajímavým výnosem. Stavy a technické informace: - Obě budovy nezávislé energeticky i provozně, modernizace interiérů, střechy, zateplení, oken (euro i plast), vybavení, kondenzačních kotlů a rozvodů proběhla v roce 2017. - Inženýrské sítě: obecní vodovod, kanalizace, plyn, elektřina 230/400 V. Na pozemku vlastní studna. - Vytápění: lokální plynové (kondenzační kotle). Odpad do kanalizace. - Internet a satelit k dispozici. - Energetický průkaz: třída D. Pozemek a exteriér: - Celková plocha pozemku: 939 m, z toho udržovaná zahrada 502 m. - Parkování: možnost až pro 10 vozidel + garáž. - Pozemek oplocený, klidná část obce. Lokalita a občanská vybavenost: - V obci veškerá občanská vybavenost: obecní úřad, školka, základní škola, obchod, pošta, restaurace, čerpací stanice, dětská i sportovní hřiště, kostel, hřbitov. - Okolí: lesy, louky, pole, říčky, koupaliště a rybníky — ideální pro aktivní rodinný život. Dobrá dostupnost do Benešova i do Prahy. Další informace: - Počet bytových jednotek: 2 (možnost pronájmu domku pro hosty). - Stav objektu: velmi dobrý, plně zařízeno. - Zástava banky možná. Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte — jedná se o exkluzivní nabídku, doporučujeme osobní prohlídku. Ev. číslo: 32153.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (46508 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 258 m²
- Pozemek
- 939 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 258 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 107 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: jiný zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-32153
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 12.00 mil. Kč | -4.0 % |
| 05.10.2026 | 12.50 mil. Kč | -3.8 % |
| 30.09.2026 | 13.00 mil. Kč | -3.7 % |
| 01.09.2026 | 13.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.00 mil. Kč
46 508 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.04 mil. Kč
9.38 mil. – 15.79 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
13.09 mil. · váha 52 %
Model z dat
18.95 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.04 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 752 Kč/m² → 13.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.95 mil. Kč (rozpětí 13.29 mil. Kč – 26.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.69 mil. Kč (929 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 39 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 12.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 504 m (Poříčí n. Sáz.)
- Nádraží
- 381 m (Poříčí nad Sázavou)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 143 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 12.50 mil. → 12.00 mil. |
| 05.10.2026 | zlevněno 13.00 mil. → 12.50 mil. |
| 30.09.2026 | zlevněno 13.49 mil. → 13.00 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |