prodej zahrady 1 675 m²

Sušice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Albrechtice u Sušice velká zahrada 1.675 m² Nabízíme na prodej slunný, mírně svažitý, částečně oplocený pozemek o celkové výměře cca 1.675 m², vedený jako zahrada, situovaný na okraji obce Albrechtice u Sušice (7 km) v původní zástavbě v malebné šumavské obci v nad-inverzní výšce 750 m. n. m.. Podle platného územního plánu obce Sušice – část Albrechtice, je pozemek plochy zeleně – nezastavitelných soukromých zahrad (ZN). Byla podaná žádost o změnu do územního plánu (ÚP), protože zahrada se nachází v intravilánu obce v původní zástavbě RD, tudíž je vysoký předpoklad budoucího začleněni k výstavbě – plochy bydlení (B). Pozemek celkem: cca 1.675 m² Přesná výměra a hranice pozemku bude upravena podle geometrického plánu, který se již připravuje. Elektřina: možnost připojení po dohodě s firmou ČEZ distribuce; Voda: neřešeno; nutno vyhloubit hlubinný vrt – vrtaná studna; Odpad: neřešeno, nutno vybudovat vlastní ČOV nebo septik; Přístup z obecní cesty. Zajímavá možnost koupě velké zahrady se skoro jistým potenciálem budoucí výstavby (díky velikosti i na dva domy) za úměrnou cenu 895 Kč/m², kdy po začlenění do ÚP bude cena okolo 1.500 Kč/m². Albrechtice je malá šumavská vesnička v nad-inverzní části s výborným dosahem horní Šumavy, ale i města Sušice 7 km či Kašperské Hory 11 km. Docení především zájemci o klidnou polohu s výhledem v podhůří Šumavy. Pozemek se nachází pod mystickým vrchem „Sedlo“ - původní keltské hradiště s vrcholem v 902 m. n. m. a známou rozhlednou (27,7 m) s dechberoucím výhledem na hrad Kašperk a Šumavu. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (896 Kč/m²)
Pozemek: 1675 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: JAKŠ - reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-U2680

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.50 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1500.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.41 mil. Kč

rozpětí 1.11 mil. – 2.48 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 1.71 mil. · váha 67 %

Model z dat 664 834 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 1.05 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 023 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 664 834 Kč (rozpětí 371 919 Kč – 1.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Sušice, Albrechtice)
Nádraží: 5090 m (Sušice)
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno