prodej lesa 7 998 m²
Dolní Lukavice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — z to vlastníme podíl 1/4 tedy 7998 m²
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám lesní pozemek v k. ú. Snopoušovy Prodám lesní pozemek v k. ú. Snopoušovy Jedná se o p. č. 126 vedená jako lesní pozemek o výměře 31 992 m² z to vlastníme podíl 1/4 tedy 7998 m². Zastoupení dřevin dle LHO dub, lípa, habr a borovice. Stáří lesa 85 až 144 let.
Parametry
- Cena
- 320 000 Kč (40 Kč/m²)
- Pozemek
- 7998 m²
- Vlastnictví
- podílové
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Alostar s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-420
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 320 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 32.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
320 000 Kč
40 Kč/m²
Odhad reálné ceny
632 412 Kč
455 202 – 2.86 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 594 467 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 45 km)
589 163 · váha 36 %
Model z dat
776 196 · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
756 771 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 589 163 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 985% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 776 196 Kč (rozpětí 478 210 Kč – 1.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 968 nabídek stejného druhu → 756 771 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Závěr: nabídka 320 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 17:24
Prodej spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 na zrostlém lesním pozemku v k. ú. Snopoušovy. Předmětem koupě je pouze podíl na lese.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 1/4
Dostupnost
- Zastávka
- 2401 m (Předenice)
- Nádraží
- 5166 m (Přeštice-Zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 32.00 mil. → 320 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |