prodej domu 286 m² s pozemkem 3 176 m²
Želízy · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vila 8+1, dvě garáže, terasa, balkon, pozemek 3176 m² Hledáte vícegenerační dům, či velký prostor pro bydlení nebo sídlo firmy? Právě pro Vás mám nabídku třípodlažní vily s dvěma garážemi, terasou a zahradou. Vše na klidném místě v obci Želízy, cca 15 minut od Mělníka. V 1. NP vily se nachází dvě garáže, pokoj s možností vybudování kuchyně, koupelna s wc, bidetem a sprchovým koutem, obývacím pokojem a zimní zahradou. V 2. NP, které je přístupné po dřevěném schodišti se nachází kuchyně se špízem vybavená kvalitními spotřebiči, chodba, koupelna s wc a sprchovým koutem, obývací pokoj s přípravou na krb a pokoj. Z obývacího pokoje a z pokoje je přístup na terasu s výhledem do okolí. V 3. NP se nachází celkem 4 pokoje, z toho jeden se šatnou a koupelna s wc a masážní vanou. Použité materiály na výstavbu jsou velmi kvalitní, dřevěné dveře i zárubně, sanitární technika Grohe, dřevěné podlahy, vinyl, dlažba. Všechna okna jsou dřevěná s izolačním dvojsklem a předokenními roletami na elektrické ovládání. Do všech pokojů je zaveden datový kabel, televizní signál. Vila je opatřena alarmem. Výstavba byla dokončena v roce 2024. Pozemek je přístupný z asfaltové komunikace přes příjezdovou bránu ke garážím se zpevněným povrchem. Další brána umožňuje technický vjezd na pozemek. Pozemek je zčásti rovný, za domem je svah zpevněný opěrnými zdmi, které tvoří terasy přístupné po schodišti. Vedle domu je ještě technická místnost, zapuštěná do svahu. Vila je napojena na městkou vodu, elektřinu. Vytápění je plynové se zásobníkem na teplou vodu ze zásobníku PB. Nedaleko domu je CHKO Kokořínsko s vybornou možností rekreace. V Obci je menší obchod a koupaliště. Bližší informace u makléře. Ev. číslo: 651223.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (52413 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 286 m²
- Pozemek
- 3176 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Terasa :
Celková plocha: 286 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nádrž
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 177 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2024
Zastavěná plocha: 210 m 2
Číslo zakázky: IDNES-651223
Odhad reálné ceny
11.89 mil. Kč
rozpětí 9.14 mil. – 13.09 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
13.15 mil. · váha 58 %
Model z dat
12.23 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.69 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
13.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 976 Kč/m² → 13.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.23 mil. Kč (rozpětí 8.84 mil. Kč – 17.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.64 mil. Kč (1030 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Želízy)
- Nádraží
- 2018 m (Liběchov)
- Praha hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |