Pronájem rodinného domu 90 m², pozemek 840 m²

Dubčany, Dubčany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu rodinný dům v okrajové klidné části obce Dubčany, 14 km od Olomouce.
Výborná dopravní dostupnost, 5 min od domu nájezd na dálnici, dojezd do Olomouce 10 min.
Dům je dispozičně řešen jako 3+kk o výměře 90 m2,  s jihozápadně orientovanou terasou o velikosti 24 m2, na pozemku o výměře 840 m2.
V domě jsou 2 ložnice, v obývacím prostoru s velkou moderní kuchyňskou linkou vybavenou značkovými spotřebiči jsou krbová kamna,  kterými lze bez problémů v zimě vytápět celý dům.
V obývacím prostoru položena velkoformátová lesklá dlažba s podlahovým vytápěním, balkonovými dveřmi je vstup na terasu a do zahrady.
Koupelna s rohovou vanou a podlahovým vytápěním, WC samostatně.
V prostorné  technické místnosti je místo pro pračku a jsou zde umístěny regály.
Všechna okna jsou osazena žaluziemi.
Pro pocit maximálního bezpečí je dům vybaven dvouzónovým alarmem.
Velmi nízké provozní náklady, spotřeba elektřiny k topení v rámci zvýhodněných tarifů.
Nájemné je 23.000 Kč/měsíc + zúčtovatelné zálohy na vodné a stočné, elektřina se převádí na nájemce.
Kauce 3 měsíční nájmy.
Dům je k dispozici ihned, prohlídky po dohodě.
Neplatíte provizi RK, přímá inzerce majitele.

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (256 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 840 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný okolí: Bydlení typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 283 m školka 2743 m lékař 2536 m pošta 2425 m restaurace 2078 m škola 2415 m vlak 1145 m

Odhad reálné ceny

21 450 Kč

rozpětí 18 055 – 26 272 Kč · jistota 58 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 163 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 21 656 · váha 62 %

Model z dat 20 941 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 23 146 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 241 Kč/m² → 21 656 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 941 Kč (rozpětí 15 966 Kč – 27 401 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 23 146 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 307 m (Dubčany, rozc.)
Nádraží: 1146 m
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno