prodej pole 4 388 m²

Únětice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 1/3 vlastnického podílu na pozemcích, nikoli o celek. Text: 'Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu na pozemcích'.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/3 pozemků 4388 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 13 165 m² v katastrálním území Únětice u Blovic, okres Plzeň-jih. Pozemky jsou zapsány na LV 119. Parcelní č. 466/1 (orná půda) o výměře 1973 m² Parcelní č. 466/3 (orná půda) o výměře 11 192 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 89 866 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek: 4388 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0778

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	89 866 Kč	-99.0 %
24.08.2026	8.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

89 866 Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

389 965 Kč

226 315 – 816 279 Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 366 567 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 549 776 · váha 35 %

Model z dat 501 462 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 334 585 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 Kč/m² → 549 776 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 216% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 501 462 Kč (rozpětí 319 485 Kč – 845 970 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 334 585 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 89 866 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 08:05

Nabízí se 1/3 podíl na zemědělských pozemcích (orné půdě) o celkové výměře 13 165 m² v Únětici u Blovic. Hlavní riziko: jedná se o spoluvlastnický podíl s omezeným vlivem na hospodaření.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: Orná půda.
podil velikost: 1/3 vlastnického podílu na celkem 13 165 m²

Dostupnost

Zastávka: 1228 m (Únětice)
Nádraží: 4748 m (Zdemyslice)
Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 147 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 8.99 mil. → 89 866
24.08.2026	přidáno