prodej domu 150 m² s pozemkem 543 m²

Sulice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

97 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 150 m s pozemkem 543 m, Dlouhá, Sulice-Hlubočinka Zprostředkujeme Vám výhradní prodej rodinného domu 5+kk (CELKEM 150 m) umístěného na vlastním oploceném pozemku o velikosti 543 m v klidné části obce Sulice – Hlubočinka, v ulici Dlouhá, nedaleko Jesenice. Novostavba byla zkolaudována v roce 2018 a nabízí komfortní rodinné bydlení s moderním vybavením a slunnou zahradou orientovanou k jihozápadu. Popis domu: - Užitná plocha domu celkem 113 m + půda + samostatná garáž 37 m + půda + samostatný zahradní domek 13 m. - Dispozice: - 1. NP: zádveří se schodištěm do podkroví, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, pokoj, spíž, koupelna s WC. Z obývacího pokoje se vstupem do zahrady vynikající prosvětlení po celý den. - 2. NP (podkroví): chodba, tři samostatné pokoje, koupelna, samostatné WC. - Na pozemku: samostatná garáž, samostatný zahradní domek s přípravou pro saunu, dřevník, dětské hřiště, zastřešený venkovní bazén o velikosti 6 x 3,2 x 1,5 m a možnost parkovacího stání až pro 3 vozidla, úprava trávníku je zajištěna automatickou sekačkou, vlastní studna (rozvedená po celém pozemku s napojením na automatické zalévání, připraveno je i napojení na dům). Vybavení a technické parametry: plovoucí podlaha a dlažba, plastová okna, vytápění je lokální elektrické (elektrický kotel), ohřev vody bojlerem, v obývacím pokoji se nachází krb, Inženýrské sítě: obecní vodovod a kanalizace, elektřina 230/400 V, internet wifi. Zajištění domu Jablotronem a kamerovým systémem. Energetická náročnost budovy: PENB třída B. Dům řadový, patrový, cihlová konstrukce, zastavěná plocha: 86 m, počet podlaží: 2, zařízené, osobní vlastnictví, možnost zástavy pro bankovní úvěr. Lokalita a občanská vybavenost: - Klidná část obce s kompletní občanskou vybaveností: obecní úřad, mateřská a základní škola, obchod, restaurace, pošta, nákupní středisko, čerpací stanice, sportoviště, dětská hřiště. V okolí se nachází lesy, louky, rybníky a koupaliště — ideální pro rodiny a aktivní trávení volného času. Dobrá dostupnost do Prahy a okolí, nedaleko Jesenice a Jílového u Prahy. Velmi doporučujeme osobní prohlídku. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky prosím kontaktujte makléře. Ev. číslo: 32223. 

Parametry

Cena: 15.38 mil. Kč (102533 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 543 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 150 m 2 Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Roční spotřeba energie: 85 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: jiný zdroj Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 86 m 2 Číslo zakázky: IDNES-32223

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	15.38 mil. Kč	-3.3 %
07.09.2026	15.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.38 mil. Kč

102 533 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.89 mil. Kč

8.72 mil. – 13.33 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 11.76 mil. · váha 58 %

Model z dat 14.89 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.13 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 7.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 392 Kč/m² → 11.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.89 mil. Kč (rozpětí 10.42 mil. Kč – 21.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 543 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.38 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Sulice, Hlubočinka, Obchodní centrum)
Nádraží: 5528 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
České Budějovice: 124 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Liberec: 166 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 15.90 mil. → 15.38 mil.
23.08.2026	přidáno