prodej lesa 8 497 m²

Dolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků k. ú. Dehtín Prodám lesní pozemky v k. ú. Dehtín. Jedná se o: - p. č. 686/4 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 690 m² (stáří lesa 129 let - zastoupení dřevin borovice, smrk), - p. č. 686/30 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 4 055 m² (stáří lesa 129 let - zastoupení dřevin borovice, smrk, stáří lesa 75 let - zastoupení dřevin akát, modřín), - p. č. 745 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 634 m² (stáří lesa 91 let - zastoupení dřevin borovice, smrk), - p. č. 747/5 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 102 m² (stáří lesa 129 let - zastoupení dřevin borovice, smrk), - p. č. 1050 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 16 m². Přístup k pozemkům je přes pole. U p. č. 686/30 proběhla nahodilá těžba (smrk). Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemků je 8 497 m². 

Parametry

Cena: 229 000 Kč (27 Kč/m²)
Pozemek: 8497 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-717

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	229 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	22.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

229 000 Kč

27 Kč/m²

Odhad reálné ceny

679 279 Kč

438 561 – 2.96 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 638 522 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 886 777 · váha 35 %

Model z dat 496 579 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 807 215 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 Kč/m² → 886 777 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 683% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 496 579 Kč (rozpětí 316 374 Kč – 837 732 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 807 215 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 229 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 18:23

Jedná se o soubor lesních pozemků o celkové výměře 8 497 m² s různě starým porostem. Na jedné z parcel proběhla nahodilá těžba smrku a přístup je veden přes pole.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: na parcele p. č. 686/30 proběhla nahodilá těžba

Dostupnost

Zastávka: 714 m (Klatovy, Dehtín)
Nádraží: 999 m (Dehtín)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 22.90 mil. → 229 000
24.08.2026	přidáno