prodej pozemku 160 m²

Dýšina · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/6 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/6 pozemku 160 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/6 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 964 m² v katastrálním území Dýšina, okres Plzeň-město. Pozemek je zapsán na LV 1312 pod parcelním číslem 1709 jako trvalý travní porost. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 57 344 Kč (358 Kč/m²)
Pozemek: 160 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0777

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	57 344 Kč	-99.9 %
24.08.2026	57.34 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

57 344 Kč

358 Kč/m²

Odhad reálné ceny

95 507 Kč

24 663 – 519 617 Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 89 777 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 131 762 · váha 41 %

Model z dat 56 346 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 104 000 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 824 Kč/m² → 131 762 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 769% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 56 346 Kč (rozpětí 25 025 Kč – 107 067 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9769 nabídek stejného druhu → 104 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 57 344 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 08:24

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl 1/6 na pozemku. Pozor na omezená práva při nakládání s podílovým spoluvlastnictvím.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/6

Dostupnost

Zastávka: 1337 m (Chrást, ZŠ)
Nádraží: 556 m (Chrást u Plzně)
Plzeň hl. n.: 22 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 57.34 mil. → 57 344
24.08.2026	přidáno