prodej pozemku 2 412 m²

Dýšina · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 pozemku 2412 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 4825 m² v katastrálním území Dýšina, okres Plzeň-město. Pozemek je zapsán na LV 1148 pod parcelním číslem 1692 jako trvalý travní porost. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 246 989 Kč (102 Kč/m²)
Pozemek: 2412 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0776

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	246 989 Kč	-99.9 %
24.08.2026	246.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

246 989 Kč

102 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.17 mil. Kč

318 047 – 1.52 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 1.26 mil. · váha 68 %

Model z dat 755 979 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 1.69 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 523 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 755 979 Kč (rozpětí 481 640 Kč – 1.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 246 989 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 04:53

Nabídka polovičního spoluvlastnického podílu na trvalém travním porostu v Dýšině. Vlastnictví poloviny znamená nutnost dohody s dalším spoluvlastníkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 1504 m (Chrást, ZŠ)
Nádraží: 633 m (Dýšina)
Plzeň hl. n.: 22 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 246.99 mil. → 246 989
24.08.2026	přidáno