prodej pozemku 595 m²

Úlice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ostatní, 595 m², Úlice Prodej pozemku o výměře 595 m² v katastru obce Úlice. Pozemek je veden jako ostatní plocha, leží na okraji obce, na pozemku jsou náletové stromy, přístupný je ze silnice, která vede kolem pozemku. 

Parametry

Cena: 219 000 Kč (368 Kč/m²)
Pozemek: 595 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-759951

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	219 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	219.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

219 000 Kč

368 Kč/m²

Odhad reálné ceny

602 977 Kč

397 367 – 1.55 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 566 799 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 864 509 · váha 35 %

Model z dat 488 225 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 416 500 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 453 Kč/m² → 864 509 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 245% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 488 225 Kč (rozpětí 311 052 Kč – 823 639 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 416 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 219 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 00:24

Jedná se o pozemek vedený jako ostatní plocha na okraji obce Úlice. Pozemek je zarostlý náletovými stromy a je přístupný z přilehlé silnice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: náletové stromy na pozemku

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Úlice)
Nádraží: 2268 m (Plešnice)
Plzeň hl. n.: 24 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
České Budějovice: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 197 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 219.00 mil. → 219 000
24.08.2026	přidáno