prodej vodní plochy 10 807 m²

Hošťka · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rybníku 10807 m² Nabízíme k prodeji rybník o výměře 10.807 m² v k. ú. Hošťka, cca 1,5 km od samotné obce Hošťka. Rybník je umístěn v krásném údolí s výhledem na okolní les v CHKO Český les. Přítok vody zajišťuje potůček, který pramení v pravé horní polovině lesa. Rybník je tak první v kaskádě a tím je zajištěna čistota a kvalita vody. Rybník je napájen potůčkem po celý rok i v letních měsících. V okolí se nacházejí pouze louky a lesy čímž je zajištěn klid a samota. Pro více informací kontaktujte realitního makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (185 Kč/m²)
Pozemek: 10807 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-183-NP01206

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.00 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1996.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

185 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.31 mil. Kč

1.97 mil. – 3.32 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 90 km) 2.22 mil. · váha 66 %

Model z dat 2.45 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 2.75 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 220 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1245 m (Hošťka)
Nádraží: 8100 m
Ústí nad Labem hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	znovu v nabídce
10.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno