prodej stavebního pozemku 1 358 m²

Útušice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 1358 m², Útušice Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 358 m² v obci Robčice u Štěnovic, vyhledávané lokalitě v těsné blízkosti Plzně. Pozemek se nachází v klidné části obce s okolní zástavbou rodinných domů a nabízí ideální kombinaci venkovského klidu a výborné dostupnosti krajského města. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch BRD – bydlení v rodinných domech, což umožňuje výstavbu rodinného domu. Pozemek je převážně rovinatý s mírným sklonem, díky čemuž nabízí snadnou realizaci budoucí stavby bez nutnosti náročných terénních úprav. Velkou výhodou jsou veškeré inženýrské sítě na hranici pozemku, což výrazně urychluje a zjednodušuje přípravu výstavby. Budoucí majitel tak může bez zbytečných komplikací navázat na projektovou přípravu a následnou realizaci svého vysněného bydlení. Obec Robčice je součástí oblíbené lokality jižně od Plzně. Do centra Plzně se dostanete přibližně za 15 minut jízdy automobilem, nájezd na dálnici D5 je rovněž v pohodlné dostupnosti. V sousedních Štěnovicích naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodů, restaurací, pošty i sportovního vyžití. Pokud hledáte prostorný stavební pozemek v příjemném prostředí s výbornou dostupností do Plzně, je tato nabídka ideální volbou pro realizaci rodinného bydlení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám velice rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 5.39 mil. Kč (3969 Kč/m²)
Pozemek: 1358 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-87394

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	5.39 mil. Kč	-3.6 %
26.08.2026	5.59 mil. Kč	-6.7 %
25.08.2026	5.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	59900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.39 mil. Kč

3 969 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.14 mil. Kč

4.80 mil. – 7.54 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 5.25 mil. · váha 85 %

Model z dat 5.17 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.29 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 866 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Útušice)
Nádraží: 4213 m (Dobřany zastávka)
Plzeň hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Liberec: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 277 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 5.59 mil. → 5.39 mil.
26.08.2026	zlevněno 5.99 mil. → 5.59 mil.
24.08.2026	přidáno