prodej pole 21 886 m²

Nepomuk · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současnosti jsou obhospodařovány zemědělskou společností, se kterou je uzavřena pachtovní smlouva.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 21886 m², Nepomuk Předmětem prodeje je soubor pozemků v katastrálním území Nepomuk v Jihočeském kraji. Jedná se o více parcel evidovaných na LV 670, které netvoří jeden funkční celek, avšak nacházejí se v jedné lokalitě v těsné blízkosti. - parc. č. 838 - výměra 5653 m² (orná půda) - parc. č. 853/1 - výměra 5335 m² (orná půda) - parc. č. 978 - výměra 10754 m² (orná půda) - parc. č. 837 - výměra 144 m² (ostatní plocha) Většina parcel je přístupná po zpevněné obecní komunikaci a silnici. Pozemky mají rovinatý terén, který nabízí ideální podmínky pro efektivní zemědělské využití. V současnosti jsou obhospodařovány zemědělskou společností, se kterou je uzavřena pachtovní smlouva. Investice do půdy je v dnešní době jedním z nejlepších způsobů, jak ochránit své finance před inflací. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 21886 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-949631

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	990 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	99.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.73 mil. Kč

993 763 – 3.42 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 1.80 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.72 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.64 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 768 622 Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 00:24

Prodej souboru nepropojených zemědělských pozemků v Nepomuku. Pozor na existující pachtovní smlouvu se zemědělskou společností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: bez nutných investic

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Nepomuk, město)
Nádraží: 2291 m
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
České Budějovice: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 99.00 mil. → 990 000
24.08.2026	přidáno