Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 680 m²

Křečovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty s pozemkem 680 m² v obci Křečovice-Živohošť Nabízíme Vám chatu s pozemkem o celkové výměře 680 m² v atraktivní rekreační oblasti v blízkosti Slapské přehrady, v obci Křečovice-Živohošť, s okouzlujícím výhledem do okolí. Pozemek se nachází ve velmi klidné lokalitě na okraji obce, v souvislé zástavbě rekreačních chat. Mírně svažitý pozemek je celý vymezen územním plánem k zastavění (funkce - stavba pro rodinnou rekreaci). Na pozemku se nachází dřevěná chata s původním kamenným sklípkem (objekt určen k celkové rekonstrukci). Na renovaci objektu je vyhotoven projekt, včetně stavebního povolení. Schváleným projektovým záměrem je podsklepená jednopodlažní chata s obytným podkrovím o zastavěné ploše 115 m², přidružený přístřešek na auto (29 m²) a terasovitý ochoz (78 m²). Pozemek je přístupný po zpevněné komunikaci. Disponuje vlastní studnou a objekt je připojen na elektrickou energii (silnoproud NN - 230x400 V).

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (97500 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
680 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
AKTIVA REALITY
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Terasa : Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: jiný zdroj Zastavěná plocha: 31 m 2 Číslo zakázky: IDNES-A9109

Odhad reálné ceny

2.63 mil. Kč
rozpětí 2.15 mil. – 3.70 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 48 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 2.88 mil. · váha 37 %
Model z dat 3.40 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 2.28 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 1.73 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 899 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek 680 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
141 m (Křečovice, Nová Živohošť)
Nádraží
10485 m (Sedlčany)
Praha hl. n.
139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno