prodej domu 150 m² s pozemkem 538 m²
Kouřim · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej , rodinný dům 4+1, 150 m², Kouřim Reality 11 Vám zprostředkují prodej rodinného domu o dispozici 4+1, s užitnou plochou 150 m, který stojí na samostatném pozemku o výměře 538 m. Tento montovaný dům z roku 1990 byl koncipován s důrazem na úsporu a komfort. Velkou výhodou je, že je kompletně podsklepen. Suterén nabízí technické zázemí a další prostory ideální pro pracovnu, dílnu či tělocvičnu. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. Přípojka plynu na hranici pozemku. Vytápění domu zajištuje tepelné čerpadlo a celkové měsíční náklady činí zhruba 7 tisíc. Kouřim je vyhledávaná lokalita díky svému klidu, zeleni a dobré dostupnosti do okolních měst, což z ní dělá ideální místo pro rodinné bydlení. Velkou výhodou je také kompletní občanská vybavenost přímo v místě – v bezprostřední blízkosti domu se nachází základní škola i mateřská škola, dále pak lékař, pošta, obchody a další služby, které zajišťují pohodlné každodenní fungování bez nutnosti dojíždění. Nemovitost je perfektní volbou pro rodinu hledající klidné bydlení s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. V případě hypotečního úvěru Vám velmi rádi pomůžeme a zajistíme velmi výhodné podmínky. Průkaz energetické náročnosti je zadán ke zpracování, dle platného ustanovení zákona je nemovitost zařazena do energetické skupiny G. V případě prohlídky, či dalších dotazů, mě neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 28240.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (54667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 538 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 150 m 2
Elektřina: zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 256 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 128 m 2
Číslo zakázky: IDNES-28240
Odhad reálné ceny
7.52 mil. Kč
rozpětí 5.65 mil. – 9.68 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
9.68 mil. · váha 46 %
Model z dat
8.60 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.99 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 561 Kč/m² → 9.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.60 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 11.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 538 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Kouřim, škola)
- Nádraží
- 1138 m (Kouřim)
- Praha hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |