prodej stavebního pozemku 1 784 m²

Švihov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 1784m², Švihov, Lhovice Toužíte po novém bydlení v klidném prostředí s krásnými výhledy do krajiny? Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1784 m² v obci Lhovice u Švihova, který vás zaujme svou polohou i atmosférou. Pozemek je oplocený a nachází se na samém konci obce, což zajišťuje dostatek soukromí i podmínky pro budoucí bydlení nebo rekreační využití. Dle platného územního plánu se jedná o plochu smíšenou obytnou venkovskou, která umožňuje výstavbu rodinného domu se dvěma nadzemními podlažími a podkrovím. Na pozemku se nachází menší chata o zastavěné ploše 33 m² a dále zahradní domek s terasou. Obec Lhovice se nachází 30 km od Plzně. Inženýrské sítě zahrnují vrt (cca 20 m) a přívod elektřiny chaty i zahradního domku. 

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (2578 Kč/m²)
Pozemek: 1784 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N117401

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.60 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	46000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

2 578 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč

3.57 mil. – 4.30 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 4.00 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.42 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 4.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 242 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1903 m (Červené Poříčí)
Nádraží: 2862 m (Červené Poříčí)
Plzeň hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno