prodej domu 179 m² s pozemkem 1 078 m²
Skuhrov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej nízkoenergetického rodinného domu 179 m², pozemek 1 078 m², Hodyně u Skuhrova Nabízím k prodeji nízkoenergetický rodinný dům s dispozičně promyšleným řešením, který se nachází v klidné obci Hodyně u Skuhrova, jen kousek od Prahy a v dosahu krásné okolní krajiny. Dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, ale zároveň chtějí zůstat v dobré dostupnosti města. Díky dvěma samostatným vstupům nabízí více možností využití – od komfortního rodinného bydlení přes vícegenerační uspořádání až po prostor určený k práci. Hlavní jednotka o dispozici 5+kk je rozložena do dvou podlaží. V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyní, pokoj vhodný jako pracovna nebo ložnice, koupelna s WC, spíž a technická místnost. V patře jsou tři samostatné pokoje a druhá koupelna s WC. Dispozice je praktická, světlá a dobře navržená pro každodenní fungování. Druhá jednotka o dispozici 1+kk má vlastní vstup a nabízí obytný prostor s přípravou na kuchyňskou linku a koupelnu s WC. Jednotky lze v případě potřeby jednoduše propojit do jednoho celku. Je vhodná jako samostatné bydlení pro rodinu, pracovní zázemí nebo jako dům pro hosty. Dům je vybaven chytrou domácností, kamerovým systémem a připojením k internetu Starlink. Velkou výhodou jsou také nízké měsíční náklady na provoz. Pozemek o celkové výměře 1 078 m² je rozdělen na relaxační a užitkovou část. Najdete zde dostatek soukromí i prostor pro pěstování, včetně skleníku. Zahrada je udržovaná a nabízí příjemný výhled do okolní krajiny. Dům spadá do energetické třídy A (mimořádně úsporný) a je vybaven moderními technologiemi, které zajišťují komfortní a úsporné bydlení. Parkování je zajištěno přímo na pozemku (3 parkovací místa). Obec Hodyně nabízí klidné bydlení v přírodě s velmi dobrou dostupností do Prahy. Do Řevnic se dostanete během několika minut a odtud je přímé vlakové spojení na Smíchov (cca 30 minut). Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají rovnováhu mezi klidem a dostupností města. K nastěhování ihned. Pokud vás dům zaujal a rádi byste si ho prohlédli osobně, neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.95 mil. Kč (77933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 179 m²
- Pozemek
- 1078 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Pavel Pekárek reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa :
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 936 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 142 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo, jiné
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-2026005
Odhad reálné ceny
13.34 mil. Kč
rozpětí 11.13 mil. – 15.22 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
16.81 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.26 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.58 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 926 Kč/m² → 16.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.26 mil. Kč (rozpětí 8.14 mil. Kč – 15.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 178 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Skuhrov, Hodyně)
- Nádraží
- 2138 m (Skuhrov pod Brdy)
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |