prodej domu 179 m² s pozemkem 1 078 m²
Skuhrov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nízkoenergetického rodinného domu 179 m², pozemek 1 078 m², Hodyně u Skuhrova Nabízím k prodeji nízkoenergetický rodinný dům s dispozičně promyšleným řešením, který se nachází v klidné obci Hodyně u Skuhrova, jen kousek od Prahy a v dosahu krásné okolní krajiny. Dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, ale zároveň chtějí zůstat v dobré dostupnosti města. Díky dvěma samostatným vstupům nabízí více možností využití – od komfortního rodinného bydlení přes vícegenerační uspořádání až po prostor určený k práci. Hlavní jednotka o dispozici 5+kk je rozložena do dvou podlaží. V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyní, pokoj vhodný jako pracovna nebo ložnice, koupelna s WC, spíž a technická místnost. V patře jsou tři samostatné pokoje a druhá koupelna s WC. Dispozice je praktická, světlá a dobře navržená pro každodenní fungování. Druhá jednotka o dispozici 1+kk má vlastní vstup a nabízí obytný prostor s přípravou na kuchyňskou linku a koupelnu s WC. Jednotky lze v případě potřeby jednoduše propojit do jednoho celku. Je vhodná jako samostatné bydlení pro rodinu, pracovní zázemí nebo jako dům pro hosty. Dům je vybaven chytrou domácností, kamerovým systémem a připojením k internetu Starlink. Velkou výhodou jsou také nízké měsíční náklady na provoz. Dům je napojen na vlastní hlubinnou studnu s ověřenou vydatností a moderní čistírnu odpadních vod (ČOV). Díky tomu není závislý na veřejném vodovodu ani kanalizaci a odpadají zde náklady na vodné a stočné. Pozemek o celkové výměře 1 078 m² je rozdělen na relaxační a užitkovou část. Velkou předností je již vzrostlá zahrada plná zeleně a vzrostlých stromů, které kolem domu vytvářejí přirozené soukromí. Nemusíte tak čekat několik let, než zahrada získá svůj charakter, jako tomu často bývá u novostaveb na nově založených pozemcích. Nechybí ani prostor pro pěstování včetně skleníku a příjemný výhled do okolní krajiny. Dům spadá do energetické třídy A (mimořádně úsporný) a je vybaven moderními technologiemi, které zajišťují komfortní a úsporné bydlení. Parkování je zajištěno přímo na pozemku (3 parkovací místa). Obec Hodyně nabízí klidné bydlení v přírodě s velmi dobrou dostupností do Prahy. Do Řevnic se dostanete během několika minut a odtud je přímé vlakové spojení na Smíchov (cca 30 minut). Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají rovnováhu mezi klidem a dostupností města. K nastěhování ihned. Pokud vás dům zaujal a rádi byste si ho prohlédli osobně, neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (75419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 179 m²
- Pozemek
- 1078 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Pavel Pekárek reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa :
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 936 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 142 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo, jiné
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-2026005
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 13.50 mil. Kč | -3.2 % |
| 23.08.2026 | 13.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
75 419 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.09 mil. Kč
11.39 mil. – 14.91 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
15.87 mil. · váha 65 %
Model z dat
13.53 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.61 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
8.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 655 Kč/m² → 15.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.53 mil. Kč (rozpětí 9.45 mil. Kč – 19.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 178 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Skuhrov, Hodyně)
- Nádraží
- 2138 m (Skuhrov pod Brdy)
- Liberec
- 80 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 13.95 mil. → 13.50 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |