prodej louky 7 753 m²
Němčovice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Louka, prodej, Olešná, Němčovice, Rokycany Pozemek u zástavby v katastrálním území Olešná u Radnic, okres Rokycany. Díky své poloze podél komunikace, návaznosti na stávající zástavbu a zařazení do 4. třídy ochrany představuje zajímavou příležitost pro investory, kteří vyhledávají pozemky s potenciálem budoucí změny využití. HLAVNÍ PŘEDNOSTI výlučné vlastnictví rovinatý pozemek přímý přístup z komunikace zástavba se nachází přímo naproti přes cestu zařazení do 4. třídy ochrany zemědělského půdního fondu dobře přístupná lokalita ZÁKLADNÍ INFROMACE - obec Němčovice - katastrální území Olešná u Radnic - LV 223 - parc. č. 1924 - výměra: 7 753 m Pozemek se prodává za cenu odpovídající zemědělské půdě. Je ale zajímavou dlouhodobou investicí pro zájemce, kteří chtějí prověřit možnosti jeho budoucího využití. V ceně je zahrnuta provize i kompletní právní servis. V případě zájmu o více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 511 698 Kč (66 Kč/m²)
- Pozemek
- 7753 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MojePole.cz
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-10002
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 511 698 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 51.17 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
1.70 mil. Kč
rozpětí 739 353 – 5.32 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 70 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
511 698 · váha 40 %
Model z dat
1.37 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.86 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 511 698 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 732% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 766 173 Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 511 698 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Němčovice, Olešná)
- Nádraží
- 3977 m (Radnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 51.17 mil. → 511 698 |
| 24.08.2026 | přidáno |