Nemovitosti

prodej domu 129 m² s pozemkem 90 m²

Dřísy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Novostavba 4+1 Byt 4+1 o 129 m² v Dřísech nabízí prostor, který vyhoví vašim požadavkům na bydlení – ať potřebujete jen pohodlné prostorné zázemí, nebo časem přibude dětský pokoj či pracovna navíc. Byt má vlastní vchod z ulice a je rozdělený do dvou podlaží. Dole je prostorný obývák (přes 25 m²) a samostatná kuchyně – klasické oddělené uspořádání, kdy vaření nezabere celý obývací prostor a vy si v klidu sednete, i když se v kuchyni ještě něco chystá. K tomu koupelna s WC a technické zázemí. Nahoře pak tři pokoje – ložnice, pracovna, šatna nebo dětský pokoj, podle toho, co zrovna potřebujete – plus vlastní koupelna a WC. Byt se prodává ve stavu shell & core: hotové vnitřní příčky i všechny rozvody (elektřina, voda, odpady), takže dispozice je jasná a technicky vyřešená. Povrchy, koupelna ani kuchyň ještě nejsou hotové – a to je vlastně výhoda. Vyberete si přesně tu podlahu, obklady, kuchyň i koupelnu, které sednou vašemu stylu. K bytu patří i menší terasa – ideální pro venkovní posezení, gril nebo drobné zahradničení. Škola a školka jsou přímo naproti domu, obchody a pošta na dosah. Do Prahy se dostanete autobusem i vlakem, takže práci ve městě jde spojit s klidem venkova. Dům je čerstvá novostavba s energetickou třídou B a fotovoltaikou na střeše, takže se nemusíte bát vysokých účtů za energie. Více slov, dle mého názoru, netřeba. Neváhejte mě kontaktovat, veškeré dotazy rád zodpovím, nemovitostí provedu. Jak se říká "ukázaná platí" a v tomto případě je opravdu co ukazovat, to mi věřte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (85194 Kč/m²)
Užitná plocha
129 m²
Pozemek
90 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 01.11.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Číslo zakázky: IDNES-87462

Odhad reálné ceny

9.55 mil. Kč
rozpětí 7.83 mil. – 10.54 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 12.67 mil. · váha 57 %
Model z dat 10.20 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.68 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 6.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 231 Kč/m² → 12.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.20 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 14.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.61 mil. Pozemek 90 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.68 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
262 m (Dřísy)
Nádraží
1926 m (Dřísy)
Praha hl. n.
64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
83 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno