prodej stavebního pozemku 3 284 m²

Mutěnín · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavební pozemek o rozloze 3.284 m², Mutěnín Předmětem prodeje je stavební pozemek o rozloze 3.284 m², na hranici pozemku je veden plynovod, městská kanalizace, vodovoní přípojka, příjezd po obecní komunikaci. Pozemek je rovinatý, zahrnutý v územním plánu pro výstavbu rodinného domu, kde maximální podíl zastavění u rodinných domů činí 30 % z plochy pozemku. Nejedná se o pozemek v satelitním prostředí. V blízkém okolí je veškerá občanská vybavenost, dostupnost do Plzně je zajištěna autobusy ČSAD či vlakovou dopravou. Doporučuji Vaší pozornosti. 

Parametry

Cena: 1.71 mil. Kč (520 Kč/m²)
Pozemek: 3284 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: JV REALITY GROUP, a.s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-241025

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.71 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1707.68 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.71 mil. Kč

520 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.95 mil. Kč

2.45 mil. – 6.34 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.55 mil. · váha 53 %

Model z dat 3.29 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.94 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 080 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.71 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 23:23

Nabízí se rovinatý stavební pozemek o rozloze 3 284 m² v obci Mutěnín s inženýrskými sítěmi na hranici. Pozemek je v územním plánu určen pro výstavbu rodinného domu s maximální 30% zastavěností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovoní přípojka

Dostupnost

Zastávka: 896 m (Běstvina, Drhotín)
Nádraží: 7382 m (Třemošnice)
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 228 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 281 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 293 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 298 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 331 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno