Nemovitosti

prodej domu 110 m² s pozemkem 170 m²

Dřísy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

5+kk v novostavbě RD, Dřísy vlastní zahrada, 2x parkování Unikátní, moderní novostavba. Tento výjimečný byt kategorie 5+kk nabízí slunné a světlé prostory. Představte si ráno, kdy otevřete dveře na terasu a děti vyběhnou, nikým nerušeni, rovnou na zahradu – přesně takové bydlení tento byt, nacházející se kousek od Prahy, nabízí. Budete se cítit jako v rodinném domě, poněvadž vchod je přímo z ulice. Využijete příjemných 110 m² rozdělených do dvou pater: přízemí dominuje velký obývací pokoj s kuchyňským koutem, dále samostatný pokoj a koupelna. V 2. nadzemním patře jsou k dispozici další tři pokoje a samozřejmě také koupelna – prostor, který poroste s rodinou, ať už budete potřebovat dětský pokoj, pracovnu nebo ubytování pro návštěvy. Ovšem nezapomínejme též zmínit zahradu – přes 105 m² jen pro vás, plus terasa k posezení. Do Prahy se dostanete autobusem i vlakem, práci ve městě lze tedy spojit s klidem venkova. Dům je novostavba, kvalitně zateplená a úsporná (energetická třída B), včetně fotovoltaiky na střeše – účty za energie se budou vaší peněžence líbit. Byt je připravený v tom nejlepším možném stavu – se vším, co je potřeba, ale prozatím bez ničeho, co byste museli předělávat. Jak se říká: "co člověk, to pocit, to představa, to názor, to vkus". Vnitřní příčky i všechny rozvody (elektřina, voda, odpady) jsou hotové, dispozice je tedy jasná a technicky vyřešená. Zbývá ta nejpříjemnější část: vybrat si vlastní podlahy, vysněnou kuchyňskou linku i koupelny dle vašeho stylu. Čistý prostor, který si zařídíte po svém. Pracujete v Praze? Dopravní dostupnost je více než příznivá. Obec se nachází v dojezdové vzdálenosti od hlavního města (autobusové i vlakové spojení). Škola a školka jsou přímo naproti domu. V obci pošta, obchody, hřiště i sportoviště, v okolí jezero Lhota, vyhlášená pískovna Konětopy, rekreační oblast Křenek, apod. Zkrátka blízkost překrásné přírody. Více slov, dle mého názoru, netřeba. Neváhejte mě kontaktovat, veškeré dotazy rád zodpovím, nemovitostí provedu. Jak se říká "ukázaná platí" a v tomto případě je opravdu co ukazovat, to mi věřte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
11.49 mil. Kč (104455 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
170 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Číslo zakázky: IDNES-87478

Odhad reálné ceny

7.63 mil. Kč
rozpětí 6.95 mil. – 9.16 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 51 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 9.67 mil. · váha 57 %
Model z dat 9.13 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.50 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 952 Kč/m² → 9.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 6.60 mil. Kč – 12.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek 170 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.50 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
262 m (Dřísy)
Nádraží
1926 m (Dřísy)
Praha hl. n.
64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
83 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno