prodej stavebního pozemku 2 650 m²

Nevid · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebních pozemků 2650 m², Nevid Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji atraktivní developerský projekt v obci Nevid u Rokycan. K dispozici jsou dva stavební pozemky o výměře 1 451 m² a 1 199 m², které lze zakoupit samostatně nebo jako celek o celkové výměře 2 650 m². Součástí prodeje je platné stavební povolení a kompletní projektová dokumentace na výstavbu čtyř moderních rodinných domů. Díky již vydanému stavebnímu povolení může nový majitel plynule navázat na realizaci projektu bez zdlouhavého povolovacího procesu. Projekt počítá s výstavbou čtyř rodinných domů o dispozici 5+kk. Každý dům je navržen jako dvoupodlažní s obytným podkrovím a disponuje celkovou podlahovou plochou přibližně 166 m², z čehož připadá přibližně 59,4 m² na suterén (1. PP), 54 m² na hlavní obytné podlaží (1. NP) a 53,2 m² na podkroví. Součástí každého domu je prostorná dvougaráž, technická místnost, otevřený obytný prostor s kuchyní a jídelnou, čtyři samostatné pokoje, dvě koupelny, samostatné WC a dostatek úložných prostor. Na pozemcích jsou navrženy prostorné zahrady, zpevněné plochy a parkování. V obecní komunikaci přímo před pozemky jsou připraveny přípojky elektrické energie a vodovodu. Odkanalizování je řešeno formou domovní čistírny odpadních vod, která je součástí schválené projektové dokumentace. Projekt dále počítá s tepelnými čerpadly BOSCH Compress 3400i AWS, retenčními nádržemi na dešťovou vodu a moderním technickým řešením odpovídajícím současným požadavkům na energeticky úsporné bydlení. Architektura domů je navržena v moderním nadčasovém stylu se sedlovými střechami, velkými prosklenými plochami směrem do zahrady a důrazem na funkční rodinné bydlení. Každý dům disponuje dvougaráží a komfortním dispozičním řešením, které uspokojí i náročnější klientelu. Projekt představuje výjimečnou investiční příležitost pro developery i investory hledající připravený záměr s minimální administrativní zátěží. Platné stavební povolení, kompletní projektová dokumentace a připravená infrastruktura umožňují zahájit realizaci prakticky ihned po převodu vlastnictví. Obec Nevid u Rokycan nabízí klidné bydlení v příjemném venkovském prostředí s výbornou dostupností do Rokycan, Plzně i na dálnici D5. Kombinace klidné lokality, okolní přírody a rychlého spojení do krajského města činí z tohoto projektu atraktivní investici s vysokým potenciálem budoucího zhodnocení. Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt. 

Parametry

Cena: 7.40 mil. Kč (2792 Kč/m²)
Pozemek: 2650 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Handel Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: vlastní čistička Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00486

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.40 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	74000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.40 mil. Kč

2 792 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.75 mil. Kč

4.47 mil. – 7.15 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 6.02 mil. · váha 82 %

Model z dat 4.09 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 6.41 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 272 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Zbiroh, náměstí)
Nádraží: 4166 m (Kařez)
Plzeň hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 115 min · 1 přestup
České Budějovice: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 167 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno