prodej stavebního pozemku 1 127 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1 127 m², Radobyčice Malá Homolka, Plzeň K prodeji prostorný pozemek 1 127 m² v klidné vyhledávané lokalitě Malá Homolka nad Plzní. Centrum města do 5 minut autem, MHD v dosahu. Rohový, dělitelný, orientace západ — slunce na zahradě po celé odpoledne. V části mírně svažitý, jinak rovinatý. Dle územního plánu možnost výstavby rodinného domu (plocha městská obytná). Pozemek je aktuálně veden jako rekreační, na pozemku stojí chata, garáž a další zázemí. Sítě: Elektřina (NN) u pozemku Voda: vlastní vrt Odpad: domovní ČOV Bez omezujících ochranných pásem Ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení se zahradou, ale zároveň chtějí zůstat na dosah Plzně. V případě zájmu o více informací nebo kompletní podklady mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám vše osobně představím a zodpovím případné dotazy. 

Parametry

Cena: 7.29 mil. Kč (6468 Kč/m²)
Pozemek: 1127 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-88960

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	7.29 mil. Kč	-12.1 %
25.08.2026	8.29 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	82900.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.29 mil. Kč

6 468 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.83 mil. Kč

3.99 mil. – 10.31 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 6.66 mil. · váha 34 %

Model z dat 6.34 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.72 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 907 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 10.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 281 m (Radobyčice)
Nádraží: 2526 m (Plzeň-Doudlevce)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 8.29 mil. → 7.29 mil.
24.08.2026	přidáno