prodej zahrady 466 m²

Stod · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 466 m² ve Višňovce Stod Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 466 m² v zahrádkářské osadě Višňovka ve Stodě. Pozemek se nachází v klidné části osady obklopené zelení a je vhodný pro zahradničení i odpočinek. Je zde také možnost umístění maringotky, která může vytvořit jednoduché zázemí pro víkendové pobyty a trávení volného času. Elektřina je na hranici pozemku. Vodu lze řešit vlastním vrtem, případně využitím užitkové vody. Pozemek je v současné době neudržovaný, takže si jej nový majitel může upravit a vytvořit zahradu přesně podle svých představ. Višňovka je příjemným místem pro ty, kteří chtějí mít vlastní kousek zeleně a přitom zůstat v dosahu města Stod. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 694 900 Kč (1491 Kč/m²)
Pozemek: 466 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RGP REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1362

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	694 900 Kč	-6.7 %
28.09.2026	744 900 Kč	-6.3 %
28.08.2026	794 900 Kč	-3.6 %
25.08.2026	824 900 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8249.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

694 900 Kč

1 491 Kč/m²

Odhad reálné ceny

165 959 Kč

82 296 – 613 439 Kč

Nabídka je 319 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 156 001 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 60 371 · váha 34 %

Model z dat 189 125 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 322 752 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 Kč/m² → 60 371 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1486% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 189 125 Kč (rozpětí 119 532 Kč – 316 627 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 322 752 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 694 900 Kč je o 319% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 8 m (Stod)
Nádraží: 691 m (Stod)
Plzeň hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 744 900 → 694 900
28.09.2026	zlevněno 794 900 → 744 900
28.08.2026	zlevněno 824 900 → 794 900
24.08.2026	přidáno