prodej domu 190 m² s pozemkem 1 084 m²
Vysoký Chlumec · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu, chalupy, 190 m², Vysoký Chlumec Příběh této nemovitosti se začal psát před více než 200 lety a jeho další součástí se můžete stát i Vy. Prodej domu 190 m, pozemek 1084 m, Vysoký Chlumec. Jedinečně barokní, samostatně stojící kamenný dům, pravděpodobně postavený na konci 18. století, s osobitým geniem loci i bohatou historií.., nacházející se v klidné části obce Vysoký Chlumec při cestě ke skanzenu. Stavba sloužila dle historických pramenů hradnímu účetnímu a měl v něm žít i hradní doktor či vynálezce. Stavba má 2 vstupy, disponuje pěti pokoji rozloženými na dvou nadzemních podlažích, 2 koupelnami a 3 toaletami a je vybaven sklepem o ploše 15 m. Ve východní části pozemku se nachází zahrada o výměře 543 m, která je ideální pro volnočasové aktivity, relaxaci na čerstvém vzduchu, kde dominuje vzrostlá sosna, ovocné stromy a keře. Západní část pozemku je pojata užitkově, stojí na ní pergola, garáž pro auto, dílna, dřevník a má i prostor pro skladování v podkroví. Parkování až pro 3 vozy je možné před domem. Dům je napojen na elektřinu, vodovod, kanalizaci i optický internet. V domě je podlahové vytápění i kamna na dřevo. Vybavení domu na fotkách je součástí nabídky, což umožňuje novým majitelům snadné zabydlení a historický nábytek. V roce 2005 dům prošel důkladnou, ale citlivou rekonstrukcí, která zajistila jeho současný dobrý stav a zároveň zachovala ráz původního historického domu. Nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení, ale i třeba podnikání. Nespornou výhodou je dostatek klidu a soukromí pro život. Díky dostupné dopravě MHD je lokalita dobře propojena s okolím, vzhledem k dosahu pražské integrované dopravy i s Prahou. V městysi Vysoký Chlumec je škola, školka, pošta, obchod, hospoda, sportoviště, několik aktivních spolků. Městys Vysoký Chlumec žije velice aktivním sousedským životem, pořádají se zde letní kina, koncerty, pochody, akce pro děti i seniory. Neváhejte a kontaktujte mne pro více informací a prohlídku, těším se. Pro více informací o této nemovitosti, fotek či půdorysů nebo sjednání prohlídky mne prosím kontaktujte. Zajistím i výhodné financování. Ev. číslo: 32231.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (41842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1084 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 190 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 206 m 2
Číslo zakázky: IDNES-32231
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.95 mil. Kč
41 842 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.50 mil. Kč
5.77 mil. – 7.39 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.66 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.44 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.68 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 060 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 10.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 184 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Vysoký Chlumec)
- Nádraží
- 5207 m (Sedlčany)
- České Budějovice
- 140 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 199 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 202 min · 3 přestupy
- Liberec
- 239 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 247 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 285 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |