prodej stavebního pozemku 1 922 m²

Zavlekov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1922 m², Zavlekov Nabízíme k prodeji slunný pozemek o výměře 1922 m² určený k výstavbě rodinného domu o 1 nadzemním podlaží a obytném podkroví v malebné obci Mladice u Zavlekova. Pozemek je mírně svažitý a nabízí tak krásný pohled do okolní krajiny. Více jak polovina pozemku od silnice směrem dál je zastavitelná a zbylá část pozemku může sloužit jako zahrada nebo sad. V minimální vzdálenosti od pozemku vede nízké napětí elektřiny a je zde možnost se odtud připojit. Vzhledem k absenci vodovodu a kanalizace v obci je nezbytné počítat s výstavbou vlastní čistírny odpadních vod (ČOV) a vyhloubením studny, což potenciálním kupcům nabízí možnost plně autonomního bydlení. V Zavlekově který se nachází 2 minuty jízdy autem od Mladic je restaurace, obchod s potravinami, pošta a obecní úřad. Dále v dojezdové vzdálenosti do 20 minut se nachází Klatovy, Horažďovice a Sušice kde naleznete veškerou občanskou vybavenost. Pozemek se tak nachází na strategickém místě, které nabízí klid, soukromí a krásnou okolní přírodu. 

Parametry

Cena: 1.62 mil. Kč (842 Kč/m²)
Pozemek: 1922 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-936082

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.62 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1617.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.62 mil. Kč

842 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.06 mil. Kč

1.80 mil. – 2.36 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 1.94 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.81 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 4.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 011 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.62 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 23:32

Slunný stavební pozemek v klidné lokalitě Mladice u Zavlekova určený k výstavbě domu s podkrovím. Nemovitost je zcela bez sítě obecního vodovodu a kanalizace, což vyžaduje vlastní studnu a ČOV.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: nutnost vyhloubení studny
odpady: nutnost výstavby vlastní ČOV
nutne investice: výstavba studny a vlastní ČOV

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Zavlekov, náves)
Nádraží: 6154 m (Kolinec)
Plzeň hl. n.: 92 min · 2 přestupy
České Budějovice: 112 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Liberec: 249 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 261 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 299 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno