prodej stavebního pozemku 657 m²

Úherce · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej - Stavební pozemek o velikosti 657 m² v obci Úherce u Nýřan Hledáte pozemek u Nýřan? Naše realitní společnost Vám nabízí exkluzivně k prodeji stavební pozemek o výměře 657 m² v obci Úherce u Nýřan. Jedná se o rovinatý pozemek v blízkosti rodinné zástavby. Délka pozemku je cca 45 m a šířka je 15m. Vodovod, plyn a elektřina se nachází na hranici pozemku, odpad bude sveden do kanalizace. Na pozemku se nachází studna. K pozemku vede zpevněná komunikace ve vlastnictví obce. Obec Úherce se nachází v blízkosti města Nýřan. Město Nýřany má veškerou občanskou vybavenost, dopravní obslužnost je zajištěna ČSAD i ČD, škola, školka, lékařský dům, supermarkety, dálnice. Plzeň je vzdálena 10 km. V případě zájmu rádi pomůžeme s vyřízením hypotečního úvěru. Vřele doporučuji a těším se na osobní schůzku. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (4551 Kč/m²)
Pozemek: 657 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Reality - Plzeň s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-5102

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	29900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

4 551 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.55 mil. Kč

2.33 mil. – 2.68 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 2.61 mil. · váha 91 %

Model z dat 2.31 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 967 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 266 m (Úherce)
Nádraží: 1735 m (Nýřany-zastávka)
Plzeň hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno