Nemovitosti

prodej domu 300 m² s pozemkem 1 427 m²

Bystřice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

58 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej vícegeneračního rodinného domu s bazénem, Bystřice u Benešova - Ouběnice, 300 m² Dumrealit. cz Vám zprostředkuje ke koupi vícegenerační rodinný dům v Ouběnicích, které jsou částí města Bystřice, 10 km jižně od Benešova. Nemovitost se nachází v okrajové části obce na slunném, mírně svažitém pozemku o výměře 1 427 m. Jedná se o patrový dům s užitnou plochou 300 m, který byl zkolaudován v roce 2021. Konstrukční řešení a dispozice umožňují vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení s podnikáním. Dům má dvě nadzemní podlaží a suterén. V 1. NP se nachází bytová jednotka s dvěma ložnicemi, šatnou, koupelnou, samostatným WC a obývacím pokojem s kuchyní, ze kterého je přístup na terasu o výměře 95 m. Ve 2. NP se nachází bytová jednotka, kde kuchyň s obývacím pokojem i obě ložnice disponují vstupy na balkony, dále šatna, koupelna a samostatné WC. Z chodby v tomto patře je přístup do podkroví. V suterénu domu se nachází garáž, dílna, kotelna, sociální zázemí, dva sklípky na ovoce a zeleninu a prostorná kuchyně. Tento prostor je velice dobře přizpůsobitelný pro podnikání. Nemovitost je vytápěna automatickým kotlem a v obývacím pokoji v 1. NP jsou navíc krbová kamna. Zdroj vody zajišťuje vlastní kopaná studna na pozemku, odpady jsou svedeny do septiku. Na zahradě je vybudován krytý vyhřívaný bazén tepelným čerpadlem, vyvýšené záhony, menší jezírko pro záchyt dešťové vody. V obci je autobusová zastávka. Veškerá občanská vybavenost se nachází v 4 km vzdálené Bystřici, kde je k dispozici mateřská a základní škola, lékařské středisko, lékárna, pošta, knihovna, fotbalové hřiště, domov pro seniory a několik restaurací. Dopravní spojení zajišťují autobusové linky směrem na Benešov, Prahu, Příbram. Vlakové spojení na Prahu a Tábor. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají bydlení v přírodě, ale nechtějí ztratit kontakt s komfortem velkoměsta. Přijďte se sami přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa. Ráda Vás přivítám na osobní prohlídce. Ev. číslo: 656582.

Parametry

Cena
15.90 mil. Kč (53000 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
1427 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : Terasa : Celková plocha: 300 m 2 Elektřina: zavedena Lokalita projektu: předměstí PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Roční spotřeba energie: 55 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Zastavěná plocha: 220 m 2 Číslo zakázky: IDNES-656582

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.90 mil. Kč
53 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.83 mil. Kč
8.59 mil. – 13.63 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 11.80 mil. · váha 56 %
Model z dat 12.14 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 8.13 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 14.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 346 Kč/m² → 11.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.14 mil. Kč (rozpětí 8.49 mil. Kč – 17.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 527 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
30 m (Ouběnice)
Nádraží
2499 m (Tomice)
Ostrava-Svinov
67 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
111 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
149 min · 2 přestupy
České Budějovice
158 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
168 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
185 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
216 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
244 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
268 min · 2 přestupy
Liberec
271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno