prodej stavebního pozemku 615 m²

Úherce · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 615m² Dovoluji si Vám nabídnout stavební parcelu v žádané a klidné lokalitě v obci Úherce u Nýřan. Pozemek o ploše 615m² je na katastru veden jako zahrada a v územním plánu je určen k výstavbě rodinného domu a to se zastavěnou plochou až 40% z celku pozemku. Na základě koordinačního situačního výkresu k připojení elektřiny, byla odsouhlasena výstavba s požadovaným termínem realizace ke dni 22.3.2027. Situační výkres na připojení kanalizace s vodovodním řádem je také schválen. Příjezdová cesta na pozemek je zpevněná štěrkem z nově vybudované asfaltové silnice s chodníky ze zámkové dlažby. Obec Úherce je malá a klidná vesnička nedaleko města Nýřany s veškerou občanskou vybaveností. Sjezd na dálnici E50 cca 5 minut od pozemku a cca 20 minut do města Plzně. Okouzlující okolní příroda s nedalekou pastevní rezervací, rybníky a lesy. Ideální na bydlení jak pro mladé rodiny, tak i pro seniory, kteří mají rádi klid a přírodu. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.34 mil. Kč (3799 Kč/m²)
Pozemek: 615 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: RGP REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1003

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.34 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	23363.85 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.44 mil. Kč

rozpětí 2.31 mil. – 2.89 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.49 mil. · váha 92 %

Model z dat 2.07 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 1.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 046 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.34 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Úherce)
Nádraží: 1327 m (Nýřany-zastávka)
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno