prodej stavebního pozemku 2 948 m²

Pastuchovice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 2948 m², Pastuchovice Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek k bydlení o rozloze 2948 m², situovaný na okraji malebné obce Pastuchovice. Tento pozemek představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu nebo rekreačního objektu v klidném prostředí s krásným výhledem do okolní přírody. Lokalita na okraji obce zajišťuje dostatek soukromí a klidu, přesto je snadno dostupná a nabízí dobrou občanskou vybavenost v blízké obci Žihle. Pozemek je v dobrém stavu a je připraven k okamžitému využití. Praha vzdálena 90 km a Karlovy Vary 50 km. Nájezd na dálnici D6 směr Praha 16 km. Inženýrské sítě nejsou přivedeny na pozemek a tudíž je možnost řešit vodu vrtem a odpad - ČOV, elektřinu přivede ČEZ na hranici pozemku. Okolí obce Pastuchovice je hojně navštěvováno houbaři, turisty a cykloturisty. Nepropásněte šanci na vlastní oázu klidu v srdci přírody. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám rádi pomohou naši finanční poradci. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (611 Kč/m²)
Pozemek: 2948 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-905236

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	1.80 mil. Kč	-9.5 %
25.08.2026	1.99 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

611 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč

2.61 mil. – 3.88 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 2.79 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.74 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 7.13 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 946 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 08:24

Jedná se o stavební pozemek na okraji obce Pastuchovice vhodný k okamžitému využití pro výstavbu. Pozemek nemá dosud přivedeny inženýrské sítě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vrtem
odpady: ČOV
nutne investice: Inženýrské sítě nejsou přivedeny na pozemek

Dostupnost

Zastávka: 1497 m (Velečín)
Nádraží: 2834 m (Žihle)
Plzeň hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 189 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 254 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 292 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 1.99 mil. → 1.80 mil.
24.08.2026	přidáno