prodej domu 234 m² s pozemkem 999 m²

Týnec nad Labem · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

124 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Velký rodinný dům s garáží a pozemkem 999 m² v klidné části Týnce nad Labem Nová nabídka. Ve výhradním zastoupení vám nabízíme prostorný RD v klidné části Týnce nad Labem, v ulici Marie Majerové. Dům stojí na rovinatém pozemku o celkové výměře 999 m². Jedná se o patrový rodinný dům s plochou střechou, zkolaudovaný v roce 1981, s velkorysou dispozicí, velkou garáží a velmi dobrým provozním zázemím. Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají poctivý, velký rodinný dům s širokými možnostmi dalšího využití. Dle nově zpracovaného pasportu budovy činí celková podlahová plocha domu 266 m², z toho užitná plocha činí 234 m². Součástí domu je také prostorná garáž o výměře přes 32 m². Ve fotogalerii najdete nejen půdorysy obou podlaží s výměrami jednotlivých místností, ale také možnost projít si dům prostřednictvím virtuální prohlídky. V přízemí se nachází vstupní hala se schodištěm, hala s krbem propojená s obývacím pokojem, samostatný pokoj, kuchyň, WC, prádelna, kotelna, komora, uhelna, technická chodba, zádveří a garáž. Patro nabízí další obytnou část domu – halu se schodištěm, obývací pokoj, pokoje, ložnici, jídelnu, kuchyň, spíž, koupelnu, WC a předsíň sociálního zařízení. Technická zpráva uvádí, že dům je ve velmi dobrém stavebně technickém stavu, v minulých letech byla provedena nová fasáda, zatímco vnitřní prostory jsou převážně původní. Dle podkladů je zdivo domu provedeno z kombinace pálených cihel a škvárových tvárnic o tloušťce cca 450 mm s dodatečným zateplením EPS o síle 50 mm. Stropní konstrukce jsou dle technické zprávy provedeny z I profilů s keramickými vložkami Hurdys. Okna jsou původní dřevěná, větší špaletová, menší zdvojená. Dům je napojen na obecní vodovod, obecní kanalizaci a elektřinu. Vytápění je řešeno původním kotlem na tuhá paliva, v přízemí je dále instalován krb. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler (160 l). Týnec nad Labem nabízí klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností včetně mateřské a základní školy a příjemným městským zázemím. V centru města najdete obchody, potraviny, pekárnu, kavárny, restaurace, poštu i další služby. Praktickou výhodou je PENNY Market vzdálený přibližně 600 m od domu. Masarykovo náměstí prochází revitalizací, která má přinést kvalitnější veřejný prostor se zelení, parkováním, pěšími plochami a vodním prvkem. Dopravní dostupnost zajišťuje vlakové spojení ve směru Kolín a Pardubice, autobusové linky do okolních měst a dobré napojení na dálnici D11 přes sjezdy č. 50 a 62 (cca 15–20 minut jízdy). Dle územního plánu se nemovitost nachází v ploše BI – bydlení v rodinných domech. Vedle hlavního rezidenčního využití ÚP podmíněně připouští také vybrané služby, administrativu nebo podnikání slučitelné s bydlením. Nemovitost je bez zatížení a je možné financovat koupi pomocí hypotečního úvěru. Těším se na setkání. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 6.94 mil. Kč (29675 Kč/m²)
Užitná plocha: 234 m²
Pozemek: 999 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1981 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 820 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 179 m 2 Číslo zakázky: IDNES-299-NP00300

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	6.94 mil. Kč	-3.8 %
23.08.2026	7.22 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.94 mil. Kč

29 675 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.25 mil. Kč

5.58 mil. – 9.89 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 7.82 mil. · váha 30 %

Model z dat 7.29 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 6.62 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 11.18 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (30% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 433 Kč/m² → 7.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 10.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 7.88 mil. Kč (842 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 99 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 11.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.94 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 357 m (Týnec nad Labem, průmyslový areál)
Nádraží: 1133 m (Týnec nad Labem)
Pardubice hl. n.: 30 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 7.22 mil. → 6.94 mil.
23.08.2026	přidáno