prodej domu 1 500 m² s pozemkem 2 288 m²
Jince · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD - nyní zaveden jako komplex s restaurací a ubytovacím zařízením v Jincích Nabízíme k prodeji dům, který nyní slouží jako výjimečný komerční komplex v obci Jince, který představuje atraktivní investiční příležitost. Nemovitost spojuje zavedenou restauraci s ubytovacím zařízením a nabízí široké možnosti dalšího podnikatelského využití i rozvoje. V přízemí objektu se nachází plně funkční restaurace s kompletním zázemím, která je dlouhodobě v provozu a připravena k okamžitému pokračování činnosti. Restaurace má vybudovanou klientelu a představuje stabilní základ pro podnikání. První patro je využíváno jako ubytovací zařízení s celkem 12 pokoji. Díky dispozici objektu je možné pokračovat v současném provozu nebo prostory přizpůsobit jinému typu ubytování, například penzionu, apartmánům či dlouhodobému pronájmu. Velkou výhodou je prostorné půdní podlaží, které nabízí možnost vybudování dalších bytových jednotek nebo apartmánů. Novému majiteli se tak otevírá příležitost výrazně navýšit kapacitu i hodnotu celé nemovitosti. Hlavní přednosti nemovitosti: zavedená restaurace v přízemí, ubytovací část s 12 pokoji, možnost okamžitého pokračování v provozu, půdní prostor vhodný pro výstavbu bytů či apartmánů, široké možnosti komerčního i investičního využití, stabilní investice s potenciálem dalšího zhodnocení. Obec Jince se nachází na strategickém místě mezi Příbramí a Berounem s dobrou dopravní dostupností. Díky kombinaci fungující restaurace, ubytovacích kapacit a možnosti další výstavby představuje tento komplex zajímavou příležitost pro investory i podnikatele hledající nemovitost s okamžitým výnosem a dlouhodobým růstovým potenciálem. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 31.50 mil. Kč (21000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1500 m²
- Pozemek
- 2288 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- AKTIVA REALITY
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 769 m 2
Číslo zakázky: IDNES-A9113
Odhad reálné ceny
31.70 mil. Kč
rozpětí 25.32 mil. – 41.38 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 45 km)
40.31 mil. · váha 23 %
Model z dat
18.10 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
31.64 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
72.80 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 871 Kč/m² → 40.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.10 mil. Kč (rozpětí 13.09 mil. Kč – 25.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 50.54 mil. Kč (5400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 30.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1388 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 31.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 72.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 31.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Jince, náměstí)
- Nádraží
- 1259 m (Jince)
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |