prodej komerčního pozemku 8 154 m²
Líšťany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej komerčního pozemku, 8154 m², Líšťany Nabízíme k prodeji atraktivní rozvojovou lokalitu o celkové výměře 8 154 m² v obci Líšťany, určenou především developerům a investorům hledajícím zajímavý rezidenční projekt v dosahu Plzně. Pozemky jsou dle územního plánu vedeny v ploše BI – bydlení v rodinných domech a nabízejí potenciál pro výstavbu až cca 10 rodinných domů. Velkou výhodou je již probíhající projektová příprava. Součástí prodeje bude projektová dokumentace v hodnotě cca 1 mil. Kč, řešící parcelaci, komunikaci a další rozvoj lokality. K dispozici jsou také geodetické a výškové podklady. Předpokládané náklady na realizaci komunikace a inženýrských sítí činí dle současného odhadu cca 2 mil. Kč. Připojovací poplatek ČEZ je již uhrazen a připojení lokality je plánováno na rok 2027. Projekt nabízí možnost realizace uceleného rezidenčního souboru i další optimalizace dle záměru investora. Kompletní projektové a technické podklady poskytneme vážným zájemcům. Pro Více informací kontaktujte RK.
Parametry
- Cena
- 13.84 mil. Kč (1697 Kč/m²)
- Pozemek
- 8154 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-947230
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 13.84 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 138375.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.84 mil. Kč
1 697 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.72 mil. Kč
4.89 mil. – 19.64 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
5.72 mil. · váha 41 %
Model z dat
11.24 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
10.14 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 702 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 200% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.24 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 22.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2737 nabídek stejného druhu → 10.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.84 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Líšťany)
- Nádraží
- 6097 m (Plešnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |