prodej zahrady 345 m²

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v Tachově, 345 m² Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji zahradu se zahradní chatou v Tachově - zahrádkářská kolonie u rybníku Hejčák. Zahrada je o celkové výměře 345 m². Tato zahrada je skvělou příležitostí pro milovníky zahradničení, kteří si mohou vytvořit svůj vlastní malý ráj plný květin, bylin a zeleně. Celá zahrada je oplocena. Poloha zahrady nabízí dobrou pěší dostupnost a klidné a příjemné prostředí pro odpočinek a relaxaci. Tato zahrada je skvělou investicí pro ty, kteří vlastní bytovou jednotku a k tomu by si přáli míti svůj vlastní kousek přírody. Jestliže máte zájem o prohlídku této nemovitosti, neváhejte nás kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 950 000 Kč (2754 Kč/m²)
Pozemek: 345 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-183-NP01152

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	950 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	9500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

950 000 Kč

2 754 Kč/m²

Odhad reálné ceny

548 350 Kč

387 663 – 987 303 Kč

Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 515 449 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 601 444 · váha 40 %

Model z dat 607 728 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 241 500 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 743 Kč/m² → 601 444 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 607 728 Kč (rozpětí 387 340 Kč – 1.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 241 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Tachov, BHS hlavní brána)
Nádraží: 822 m (Kolej 4)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno