prodej stavebního pozemku 1 899 m²

Chocenice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 1899m², Chocenice V exkluzivním zastoupení Vám nabízíme k prodeji rovinatý a oplocený stavební pozemek o rozloze 1 899 m², který poskytuje ideální podmínky pro výstavbu rodinného domu. Díky maximální zastavitelnosti 40 % máte možnost vytvořit si pohodlné a moderní bydlení s dostatkem prostoru pro zahradu i volný čas. V případě zájmu zajistíme stavební povolení, případně i výstavbu dle vizualizace. Pozemek je připraven k zahájení výstavby. Disponuje vlastní vrtanou studnou včetně čerpadla a zároveň umožní napojení na obecní vodovod a kanalizaci, která bude vybudována v roce 2026. Plyn i elektřina jsou přivedeny na hranici pozemku Samotná obec nabízí veškerou základní občanskou vybavenost – nachází se zde mateřská škola, první stupeň základní školy, obchod, restaurace i obecní úřad. Pro volný čas je v okolí k dispozici krásná in-line stezka kolem rybníka Výsovák, která láká k procházkám, sportu a odpočinku v přírodě. V dohledné době je naplánován obchvat obce, který zrychlí cestu na trase Plzeň-Nepomuk a zároveň sníží dopravu v obci. Tento pozemek představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají harmonické spojení klidného prostředí, dostupných služeb a blízkosti přírody. 

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 1899 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-N118206

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.75 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	47475.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.75 mil. Kč

2 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.48 mil. Kč

1.68 mil. – 3.75 mil. Kč

Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 2.51 mil. · váha 74 %

Model z dat 1.71 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 4.59 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 323 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 349 m (Chocenice)
Nádraží: 3404 m (Blovice)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
České Budějovice: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno