Nemovitosti

Pronájem rodinného domu 700 m², pozemek 768 m²

Háj u Duchcova, Domaslavice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný rodinný dům o celkové výměře 768 m2 v Domaslavicích, který je kompletně vybavený a připravený k okamžitému nastěhování. Dům disponuje dvěma ložnicemi, dvěma dalšími pokoji, obývacím pokojem propojeným s kuchyní a dvěma koupelnami. K příjemnému odpočinku poslouží zahrada s terasou, venkovním posezením a vířivkou, k dispozici je rovněž posilovna, vinný sklípek a altánek. Nájemné činí 40.000 Kč měsíčně plus zálohy na služby ve výši 5.000,- a energie. Při podpisu smlouvy je nutné složit kauci ve výši 80.000 Kč a provizi realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu. Dům je volný od 9/2026. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní a komfortní bydlení s možností relaxace i aktivního vyžití. Více informací u makléře.

Parametry

Cena
40 000 Kč /měsíc (57 Kč/m²)
Užitná plocha
700 m²
Pozemek
768 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
molik-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 567 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 201

Vzdálenosti

bankomat 2145 m MHD 494 m školka 1033 m lékař 2066 m pošta 1178 m restaurace 1465 m škola 1891 m obchod 7089 m vlak 309 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
40 000 Kč
57 Kč/m²
Odhad reálné ceny
58 804 Kč
47 538 – 75 358 Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 42 798 · váha 10 %
Model z dat 53 490 · váha 85 %
Cenová hladina (cr) 192 328 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 42 798 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 53 490 Kč (rozpětí 43 532 Kč – 64 776 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 192 328 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 20:32

Pronájem kompletně vybaveného rodinného domu v Hájích u Duchcova s bohatým příslušenstvím včetně vířivky a vinného sklípku. Dům bude k dispozici až od září 2026 a počítejte s provizí RK.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
provize realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu
prislusenstvi
zahrada s terasou, venkovním posezením, vířivkou, posilovnou, vinným sklípkem a altánkem

Dostupnost

Zastávka
332 m (Háj u Duchcova,Horní Háj)
Nádraží
175 m (Horní Háj)
Ústí nad Labem hl. n.
54 min · 1 přestup
Praha hl. n.
108 min · 1 přestup
Liberec
141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
169 min · 1 přestup
České Budějovice
196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
217 min · 1 přestup
Brno hl. n.
222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno