Pronájem rodinného domu 160 m², pozemek 525 m²

Háj u Duchcova, Domaslavice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu novostavbu rodinného domu o dispozici 3+1 s pozemkem o celkové výměře 500 m².
V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyní, ložnice a velká koupelna. V podkroví je další obytná místnost s praktickým úložným prostorem.
Vytápění je zajištěno krbovými kamny, klimatizací a veškeré energie v domě jsou řešeny elektrickou energií.

K domu náleží prostorná terasa a možnost využívání tenisového kurtu. Součástí nabídky je také možnost využívat společnou posilovnu, která je sdílena s domem nacházejícím se na stejném pozemku. Přístup k domu vede přes společný pozemek se spodním domem.
Nemovitost se nachází ve velmi klidné lokalitě, která nabízí dostatek soukromí a příjemné bydlení.

Měsíční nájemné činí 40.000 Kč + zálohy na služby (elektřina a voda) ve výši 5.000 Kč pro 2 osoby. Každá další osoba po domluvě. Při podpisu nájemní smlouvy je nutné složit vratnou kauci ve výši 80.000 Kč a provizi realitní kanceláře ve výši 40.000 Kč.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte uvedeného makléře, který je Vám k dispozici 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena: 40 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 525 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 354 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 171

Vzdálenosti

bankomat 2145 m MHD 494 m školka 1033 m lékař 2066 m pošta 1178 m restaurace 1465 m škola 1891 m obchod 7089 m vlak 309 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

40 000 Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

35 334 Kč

32 068 – 41 705 Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 35 398 · váha 64 %

Model z dat 35 359 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 44 010 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 Kč/m² → 35 398 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 359 Kč (rozpětí 28 777 Kč – 42 820 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 44 010 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 332 m (Háj u Duchcova,Horní Háj)
Nádraží: 175 m (Horní Háj)
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno