prodej domu 100 m² s pozemkem 684 m²

Korkyně · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům s pozemkem, garáží a stodolou Zprostředkujeme Vám prodej rodinného domu, 40 km. jižně od Prahy v malé obci Křížov. V domě byl využíván byt v přízemí cca 80 m². Je však možná rekonstrukce půdy k výstavbě dalšího, stejně velkého bytu. K domu náleží další dvě hospodářská stavení, ze kterých se nyní jedno využívalo jako garáž. V domě je zavedena elektřina a voda z vlastní studny. Dopravní dostupnost je velmi dobrá. Autobus do Prahy jezdí každou hodinu a stejně tak je spojení na Slapy a do Štěchovic. Kolem je krásná příroda, včetně lesů. Celková plocha pozemku je 684 m² - zastavěná plocha včetně nádvoří tvoří polovinu. Dům je vhodný na bydlení i k rekreaci. Ev. číslo: 29129. 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (42000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 684 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V PENB: G Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Voda: jiný zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 323 m 2 Číslo zakázky: IDNES-29129

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

42 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.64 mil. Kč

3.97 mil. – 6.42 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.16 mil. · váha 51 %

Model z dat 5.41 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.49 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 609 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 7.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 684 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Korkyně, Křížov)
Nádraží: 6296 m (Malá Hraštice)
Praha hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 2 přestupy
České Budějovice: 152 min · 2 přestupy
Liberec: 182 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 231 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno