Nemovitosti

prodej domu 100 m² s pozemkem 684 m²

Korkyně · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům s pozemkem, garáží a stodolou Zprostředkujeme Vám prodej rodinného domu, 40 km. jižně od Prahy v malé obci Křížov. V domě byl využíván byt v přízemí cca 80 m². Je však možná rekonstrukce půdy k výstavbě dalšího, stejně velkého bytu. K domu náleží další dvě hospodářská stavení, ze kterých se nyní jedno využívalo jako garáž. V domě je zavedena elektřina a voda z vlastní studny. Dopravní dostupnost je velmi dobrá. Autobus do Prahy jezdí každou hodinu a stejně tak je spojení na Slapy a do Štěchovic. Kolem je krásná příroda, včetně lesů. Celková plocha pozemku je 684 m² - zastavěná plocha včetně nádvoří tvoří polovinu. Dům je vhodný na bydlení i k rekreaci. Ev. číslo: 29129.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (42000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
684 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V PENB: G Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Voda: jiný zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 323 m 2 Číslo zakázky: IDNES-29129

Odhad reálné ceny

5.62 mil. Kč
rozpětí 4.61 mil. – 7.54 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.06 mil. · váha 50 %
Model z dat 5.28 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 3.47 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 4.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 646 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 684 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.47 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
158 m (Korkyně, Křížov)
Nádraží
6296 m (Malá Hraštice)
Praha hl. n.
84 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
128 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno