prodej zahrady 756 m²

Všehrdy · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 756 m², Všehrdy, Plzeň sever Nabízíme exkluzivně k prodeji pozemek o výměře 756 m² (skládající se ze dvou parcel 675 m² zahrada a 81 m² ostatní plocha). Pozemek se nachází uprostřed obce vedle Všehrdského potoka (katastrální území Všehrdy u Krlovic, obec Kralovice, okres Plzeň - sever). Dříve na něm stávala stodola, nyní je pozemek zarostlý a nachází se na něm rozvaliny původní stavby. Je méžné ho opět využít dle územího plánu obce, kde je zařazen do kategorie VZ 1 - veřejná prostranství, zeleň. Určena pro ucelení ploch zeleně na návsi, s možností umístění drobné veřejné vybavenosti. Přesný text a výkresová část územního plánu jsou přiloženy jako fotografie. Ve stejném katastru obce nabízí k prodeji prodávající ještě pozemek 298 m², na kterém se nachází náletové listnaté stromy a na katastru je veden jako ostatní plocha. Cena tohoto pozemku je 30 000,- Kč. Při koupi všech tří pozemků z LV najednou je možná sleva. 

Parametry

Cena: 698 000 Kč (923 Kč/m²)
Pozemek: 756 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Šolc REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00160

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	698 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	698.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

698 000 Kč

923 Kč/m²

Odhad reálné ceny

997 661 Kč

590 174 – 1.80 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 937 802 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.40 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 529 200 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 894 127 Kč – 2.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 529 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 698 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 12:24

Pozemek v obci Všehrdy s rozvalinami původní stodoly, vedený v územním plánu jako veřejná prostranství a zeleň. Je nutné počítat s náklady na vyčištění a odstranění zbytků stavby.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: zahrada a ostatní plocha
nutne investice: pozemek je zarostlý a nachází se na něm rozvaliny původní stavby

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 186 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 251 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 256 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 289 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 698.00 mil. → 698 000
24.08.2026	přidáno