prodej stavebního pozemku 1 012 m²

Svojšín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek o vel. 1012m², obec Řebří, část obce Svojšín vč. stavebního povolení Pozemek se nachází na okraji obce Řebří, okres Tachov. Řebří je malá vesnice a nachází se asi 2 km na jihozápad od Svojšína. Jedná se o stavební pozemek o výměře 1012m² . K tomuto pozemku bylo vydáno stavební povolení pro stavbu domu typ" bungalov" o zastavěné ploše 100m² a jeho platnost je do r. 2030. Elektro je zavedeno na pozemek, voda obecní je připravena k napojení, chybí vodovodní šachta, kanalizace je plánována do jímky. Kupní cena obsahuje i projektovou dokumentaci. Pozemek leží v klidné části obce, na jejím okraji, s krásným výhledem do okolní přírody. Doporučujeme vzhledem k výborné dostupnosti do obce Svojšín. Nájezd na dálnici D5 je vzdálený cca 8 km. 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (1181 Kč/m²)
Pozemek: 1012 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: JV REALITY GROUP, a.s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: septik / jímka Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-97489526

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	1.20 mil. Kč	-6.6 %
25.08.2026	1.28 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	12800.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

1 181 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.72 mil. Kč

695 439 – 2.67 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.52 mil. · váha 54 %

Model z dat 1.48 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 2.41 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 498 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 503 511 Kč – 3.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 2.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 17:32

Stavební pozemek v obci Svojšín včetně platného stavebního povolení na bungalov a projektové dokumentace. Chybí dokončení přípojky vody a realizace jímky na odpad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní voda je připravena k napojení, chybí vodovodní šachta
odpady: plánována do jímky
prislusenstvi: projektová dokumentace a stavební povolení do r. 2030
nutne investice: vybudování vodovodní šachty, stavba jímky

Dostupnost

Zastávka: 550 m (Svojšín, Řebří)
Nádraží: 1280 m (Lom u Stříbra)
Plzeň hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 1.28 mil. → 1.20 mil.
24.08.2026	přidáno