prodej stavebního pozemku 18 477 m²

Tisová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, 18.477 m² Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o celkové rozloze 18.477 m² v malé obci Lhotka. Územním plánem je pozemek určený k výstavbě rodinných domů se zahradami. Doslovné označení pozemku v ÚP je "Plochy bydlení venkovské - BV". Na pozemku je možné postavit rodinné domy do 2 nadzemních podlaží a podkroví. Zastavitelnost pozemku je dle ÚP 80 %. V obci Lhotka je rozvod pitné vody, elektřiny a plynu. Kanalizace v obci není. Na pozemek je vypracována studie výstavby deseti rodinných domů se zahradou a tato dokumentace je součástí prodeje. Obec Lhotka je vzdálena 7 km od okresního města Tachov a 5 km od průmyslové zóny CT Park Bor. Cena za pozemek činí 5.900.000,-Kč. Pro více informací kontatujte realitního makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (319 Kč/m²)
Pozemek: 18477 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-183-NP01187

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.90 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	5900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

319 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.07 mil. Kč

9.12 mil. – 22.43 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 10.19 mil. · váha 61 %

Model z dat 12.37 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 44.63 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 552 Kč/m² → 10.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.37 mil. Kč (rozpětí 7.89 mil. Kč – 20.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 44.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 07:53

Rozsáhlý stavební pozemek v obci Lhotka určený územním plánem k výstavbě rodinných domů. Součástí prodeje je i studie na výstavbu deseti domů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: studie výstavby deseti rodinných domů
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 1352 m (Tisová, u kostela)
Nádraží: 2787 m (Pernolec)
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	znovu v nabídce
10.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno